81377 MÜNCHEN – SENDLING
Attraktive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und TG-Platz in München-Sendling/Waldfriedhof
- ca. 64 m² Living Space
- 3 Rooms
- 329.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25036002
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1982
Bedrooms
1
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
123,00 kWh/m²a
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
13.03.2029
Year of construction according to energy certificate
1982
Type of heating
Central heating
Description
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², gelegen im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre. Ein Balkon (ca. 2 m²) bietet zusätzlichen Wohnkomfort; ausgerichtet ist der Balkon nach Westen. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 642,82 €, wobei ca. 163,69 € für die Rücklagenbildung vorgesehen sind. Zu den Besonderheiten zählen ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Wichtige Informationen zu Sonderumlagen: Es stehen Sanierungsmaßnahmen zur Entwässerung des Anwesens sowie eine Betonsanierung der Tiefgarage an. Die Kosten dafür würden sich nach den bisherigen Informationen/ Kostenschätzungen auf ca. 1.300.000 € belaufen. Auf die Wohnung des Verkäufers würden dabei ca. 55.000 € entfallen. Noch nicht beschlossen wurde eine Sanierung des Daches, bei der nach der bislang vorliegenden Kostenschätzung weitere ca. 45.000 € auf die Wohnung des Verkäufers entfallen würden. Zur Bildung/ Aufstockung der Rücklage sind in dem monatlichen Hausgeld des Verkäufers bereits zusätzliche 163,69 € enthalten. Darüber hinaus wurden Sonderzahlungen zur Aufstockung der Rücklagen beschlossen, wobei auf die Wohnung des Verkäufers bis 2026 ca. 8.400 € entfallen. Aufgrund der anstehenden Sanierungsmaßnahmen wurde der entsprechende Abschlag bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Locations
Description
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Cimbernstraße, einem gut angebundenen und lebenswerten Stadtteil in München. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Restaurants und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Der nahegelegene Südpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. VERKEHRSANBINDUNG: Die Bushaltestelle „Waldfriedhof Haupteingang“ (Buslinien 51 und 151) ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station „Holzapfelkreuth“ (U6) ist ca. 1 km entfernt und in etwa 12 Gehminuten erreichbar. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A95 bieten eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland. ENTFERNUNGEN: Flughafen München: ca. 45 km, ca. 40 Autominuten Marienplatz München: ca. 7 km, ca. 20 Autominuten Hauptbahnhof München: ca. 6 km, ca. 15 Autominuten Supermärkte (REWE, ALDI, EDEKA): ca. 500 m bis 1 km entfernt Ärzte, Apotheken und Restaurants: ca. 300 m bis 1 km entfernt Dank der optimalen Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch Berufstätige ideal geeignet.
Floor Plan
MUNICH
Attraktive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und TG-Platz in München-Sendling/Waldfriedhof
ca. 64 m² • 3 Rooms • 329.000 EUR
Provider
- Volker Stich
- Shop Munich
- Corneliusstraße 7
- 80469 München
