Titelbild
48165 MüNSTER
Zweifamilienhaus für das moderne Generationenwohnen in Hiltrup
1.250.000 EUR
Living Space ca. 174,28 m²
Land area ca. 512 m²
Rooms 7
Purchase Price 1.250.000 EUR
Provider
  • Sven Dziabel
  • Shop Münster
  • Alter Steinweg 34
  • 48143 Münster
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use
Balcony

Details

Property ID

25055001

Condition of property

Like new

Bathrooms

3

Year of construction

2024

Bedrooms

5

Commission

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

A+

Energy efficiency class

A+

Final energy demand

14,80 kWh/m²a

Energy Source

ELECTRICITY

Power Source

Air-to-water heat pump

Energy certificate valid until

18.07.2034

Year of construction according to energy certificate

2023

Type of heating

Underfloor heating

Description

Wünschen Sie sich eine Traumimmobilie, wo Sie als Mehr-Generationenhaus eine besondere Familienkonstellation schaffen können? Sind Ihnen die Klimaschutzziele wichtig und bevorzugen Sie ein KfW-40-Haus? Und möchten Sie als Familie die Option haben, einem Ihrer Kinder eine Wohnung im Familiendomizil zu ermöglichen? Wie auch immer Ihre Beweggründe sind - diese Immobilie im modernen KfW-Standard-40 wird Sie in Ihren Bann ziehen. Die Bestandsimmobilie im Stadtteil Hiltrup von Münster wird aktuell aufwendig von einem Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus kernsaniert und mit modernen Materialien zu einer Immobilienperle für gehobene Ansprüche verwandelt, die auch den zukunftsgerichteten Ansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich mit Diele ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Wohn- Ess- und Kochbereich können Sie Ihren Inspirationen freien Lauf lassen, da die bodentiefen Fenster für Helligkeit und eine Wohlfühlatmosphäre sorgen, die dem Familienleben sehr zuträglich sind. Auf dieser Ebene sind neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Kinderschlafzimmer und ein Familienbad verortet worden. Auf der Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 19,62 qm können Sie tagsüber die Sonne genießen, den Blick in den Garten schweifen lassen und Abends die schönen Stunden des Tages Revue passieren lassen. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die massive Treppenanlage. Auf dieser Ebene sind neben der Diele ein Elternschlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer integriert worden. Der Wohn- Ess und Küchenbereich weist eine Fläche von ca. 24,57 qm auf. Der Abstellraum dient als Unterbringungsmöglichkeit. Das Bad ergänzt das Raumangebot abschließend. Für die Erholung am Tag und auch am Abend steht die Loggia mit einer Gesamtfläche von ca. 11,08 qm zur Verfügung. Ihren PKW können Sie sicher und geschützt in der massiven Garage, direkt an das Haus angegliedert, parken. Da sich die Immobilie in der Umbauphase befindet, sind noch Arbeiten im Kellergeschoss sowie bei den Außenanlagen zu tätigen. Der vorläufige Energieausweis wird nach Fertigstellung der Immobilie final erstellt. Somit zögern Sie nicht, uns hinsichtlich einer gewünschten Besichtigung zu kontaktieren. Der Einzugstermin kann schon terminiert werden. Vielleicht machen wir Ihren Haustraum in 2025 in vertrauensvoller Zusammenarbeit perfekt? Wir freuen uns auf Sie! IHR VPI-Team Coesfeld

Locations

Description

Münster-Hiltrup! Hiltrup ist der südlichste Stadtbezirk der Kreisstadt Münster. Er umfasst die Gemeinden Hiltrup, Amelsbüren und Berg Fidel. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc., sind in wenigen Minuten erreichbar, da Hiltrup über eine sehr belebte Einkaufsstraße verfügt. Das Hiltruper Krankenhaus ist zudem im Zentrum errichtt worden. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe verortet. Hiltrup verfügt ebenfalls über eine Stadthalle für u. a. kulturelle Veranstaltungen. Das Hallenbad in der unmittelbaren Nähe sorgt für Spaß und Freude bei Groß und Klein. Der ÖPNV ist in Hiltrup ebenfalls bestens organisiert. In ca. 20 Minuten ist das Zentrum von Münster mit dem PKW zu erreichen. Die kreisfreie Stadt Münster ist der gleichnamige Regierungsbezirk im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Von 1815 bis 1946 war Münster Hauptstadt der preußischen Provinz Westfalen. Die Stadt an der münsterschen Aa liegt zwischen Dortmund und Osnabrück im Zentrum des Münsterlandes und ist als zwanziggrößte Stadt Deutschland eines der Oberzentren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalens. Münster ist seit 1915 eine Großstadt. 2014 überstieg ihre Einwohnerzahl erstmals die Marke von 300.000 Personen. Mit ca. 55.000 Studenten gehört Münster zu den zehn größten Universitätsstädten Deutschlands. Die Stadt ist ein wichtiger Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort sowie Sitz mehrerer Hochschulen. Wichtige Gerichte und Verwaltungseinrichtungen für das Land Nordrhein-Westfalen sind in Münster ansässig, darunter der Verfassungsgerichtshof und das Oberverwaltungsgericht. Die ehemalige westfälische Provinzhauptstadt ist Sitz des Landschaftsverbandes Westfalen-Lippe. Münster ist zudem Sitz des katholischen Bischofs. Im Jahre 799 gründete Papst Leo III. bei seinem Treffen mit „Karl dem Großen“ das Bistum Münster sowie die Diözesen Osnabrück, Minden und Paderborn. 805 wurde der hl. Ludgerus im Kölner Dom zum ersten Bischof von Münster geweiht. Seit 2009 ist Felix Genn Bischof in Amt und Würden. Bekannt ist Münster auch als Fahrradstadt und für seine nach dem „Zweiten Weltkrieg“ zu Teilen rekonstruierte, historische Altstadt sowie für den „Prinzipalmarkt“. In der Stadtmitte gibt es mannigfaltige Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Schmuck- und Schuhgeschäfte sowie vielfältige Restaurants mit entsprechenden kulinarischen Geschmacksausrichtungen, sodass die Kenner guter Gastronomie entsprechende Lokalitäten finden werden. Ergänzt wird das Angebot durch das Universitätsklinikum und die vielfältige Ärztekompetenz in Münster und dem Umland. Neben vielen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten durch diverse Theater und die vielen Sportplätzen ist Münster auch bekannt für seinen „Prinzipalmarkt“, seine „Weihnachtsmärkte“, die „Flohmärkte“, dem „Tunier der Sieger“ und den „Aaseeserenaden“, um nur einige Events zu nennen. Infrastrukturell besticht Münster durch ein über 480 km langes Fahrradwegenetz, welches die vielen Studenten der Universität Münster sehr zu schätzen wissen. Ohne „Leetze“ geht es in Münster nicht. Ebenso werden Busse und Bahn sehr stark frequentiert, da die Verbindungen in sehr kurzen Zeiten getaktet sind. Der Bahnhof von Münster, der 2017 nach Umbaumaßnahmen neu eröffnet wurde, erfreut sich großer Beliebtheit und bietet gute Anschlussmöglichkeiten in andere Städte. Per Autobahn geht’s über die A1 Richtung Bremen oder über die A43 Richtung Dortmund. Der Flughafen FMO ist in ca. 45 Minuten mit dem PKW erreichbar.

MüNSTER

Zweifamilienhaus für das moderne Generationenwohnen in Hiltrup

ca. 174,28 m² 7 Rooms 1.250.000 EUR

Provider
  • Sven Dziabel
  • Shop Münster
  • Alter Steinweg 34
  • 48143 Münster