Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten zu einem harmonischen Gesamtbild. Das vollständig eingezäunte, 659 m² große Grundstück im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Faldera bietet stadtnahes und zugleich ruhiges Wohnen im Grünen – eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 159,32 m² (Erdgeschoss ca. 88,23 m², Dachgeschoss ca. 71,09 m²) sowie zusätzlichen ca. 77,66 m² Nutzfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Bezug. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 mit 150-Liter-Warmwasserspeicher. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung in der Küche und im Duschbad des Erdgeschosses sowie im großzügigen Vollbad des Dachgeschosses, während alle weiteren Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Diele. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung sowie eine helle Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2000 bieten hohen Wohnkomfort. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 24 m² großen Westterrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Die Terrasse ist mit einer 2023 erneuerten, manuell bedienbaren Markise ausgestattet. Eine zweite, überdachte Terrasse mit neuem Dach aus dem Jahr 2024 und Außenkamin ergänzt den Außenbereich ideal. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, darunter eines mit Zugang zum ca. 4,7 m² großen Westbalkon. Das großzügige Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung bietet viel Platz für die ganze Familie. Der isolierte Dachboden ist in zwei Räume unterteilt und eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung. Der ca. 50,06 m² große Teilkeller umfasst einen Flur, einen Vorratsraum, einen Partyraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, eine Werkstatt sowie den Heizungsraum. Ein eingebauter Tresor ist ebenfalls vorhanden. Drei PKW-Stellplätze im Freien sowie eine massive Garage mit ca. 27,60 m², elektrischem Tor, Werkstattbereich und praktischer Schraubergrube bieten viel Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung befindet sich ebenfalls in der Garage. Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Das Dach wurde 2010 komplett erneuert, mit 16 cm Dämmung versehen und mit glasierten Tonziegeln gedeckt. Die Fenster sind überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster aus den Jahren 1997, 1998, 2003 und 2005, ergänzt durch zwei Kunststoff-Dachflächenfenster. Fünf Fenster verfügen über Rollläden, davon drei elektrisch. Glasfaser- und Kabel-TV-Anschlüsse sind vorhanden. Die Elektrik stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr und ist 2-adrig ausgeführt – ein Aspekt, der Modernisierern zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Mit Raumhöhen von ca. 2,40 m im Erd- und Dachgeschoss, einer Kellerdeckenhöhe von ca. 2,07 m, hochwertigen Treppen aus Jura-Marmor sowie einer abwechslungsreichen Bodengestaltung aus Fliesen, Teppich, Laminat und Linoleum verfügt das Haus über eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das Einfamilienhaus ist sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in Faldera erfüllen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in bevorzugter Lage zur Neuvermietung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – oder entdecken Sie das Haus vorab bei einem virtuellen Rundgang über den QR-Code auf der vierten Seite des Exposés.