Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 102,25 m² und 3 Zimmern befindet sich in einem modernen 3-stöckigen KfW-40+ Holzhaus auf der linken Seite und kombiniert höchsten Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Das Gebäude wurde in innovativer Holzbauweise errichtet, was nicht nur eine herausragende Energieeffizienz, sondern auch eine umweltfreundliche Bauweise garantiert. Durch den Einsatz erstklassiger Materialien wird der Energiebedarf auf ein Minimum reduziert, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt und gleichzeitig der Umwelt zugutekommt. Dank der großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume lassen, entsteht in der Wohnung eine angenehme und einladende Atmosphäre. In Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung sorgt der weitläufige Wohnbereich das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertigen Kunststofffenster gewährleisten eine hervorragende Isolierung und tragen zur optimalen Energieeffizienz bei. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal dieser Wohnung ist das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das höchsten Komfort bietet und sich ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug ermöglicht, der die Etagen problemlos miteinander verbindet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – perfekt, um bei gutem Wetter den Tag zu genießen oder einfach die Sonne zu tanken. Ein weiteres praktisches Feature sind die elektrisch betriebenen Rollläden in allen Räumen, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Sie können diese per Knopfdruck steuern, wodurch sich der Lichteinfall und die Wärmedämmung individuell anpassen lassen. Die Wohnung besticht außerdem durch ihre Massivholzdecken, die aus natürlichen Materialien bestehen und eine besonders hohe Wohnqualität bieten. Das Holz schafft eine warme Atmosphäre und sorgt für eine angenehme Raumluft. Besonders erwähnenswert ist die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage des Hauses, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, den erzeugten Strom direkt zu nutzen und somit die Energiekosten erheblich zu reduzieren. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz sowie eine praktische Fahrradbox, die sicheren Stauraum für Fahrräder bietet. Das Gebäude entspricht den aktuellen KfW-40+ Standards und zeichnet sich durch niedrige Heizkosten und eine positive Ökobilanz aus. Zusätzlich profitieren Käufer von der Sonder-AfA in Höhe von 5 %, was eine steuerliche Entlastung bedeutet und die Investition noch lukrativer macht. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige infrastrukturelle Einrichtungen, was sie besonders für Pendler und Stadtbewohner attraktiv macht. Zusammengefasst: Diese Wohnung bietet nicht nur erstklassige Wohnqualität, sondern auch langfristige Vorteile wie niedrige Betriebskosten und eine stabile Wertentwicklung. Sie stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Investition dar – besonders für diejenigen, die Komfort und Nachhaltigkeit zu schätzen wissen.