Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 77,72 m² und 2 Zimmern befindet sich in einem modernen 3-stöckigen KfW-40+ Holzhaus und kombiniert erstklassigen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Das Gebäude wurde unter Verwendung innovativer Holzbauweise errichtet, die sowohl hervorragende Energieeffizienz als auch eine besonders umweltfreundliche Bauweise ermöglicht. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien wird der Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert, was die Betriebskosten spürbar senkt und die Umwelt entlastet. Diese energieeffiziente Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen Jahresmietertrag von 9360 Euro Grundmiete. Dank der großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume lassen, entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. In Kombination mit der effizienten Fußbodenheizung sorgt der offene Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die modernen Kunststofffenster sind hervorragend isoliert und tragen so maßgeblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Ein besonderes Highlight stellt das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche dar, das höchsten Komfort bietet und besonders gut für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug gewährleistet, der es ermöglicht, alle Etagen des Gebäudes problemlos zu erreichen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der einladend viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – ideal, um bei sonnigem Wetter die Ruhe zu genießen oder einfach eine Auszeit zu nehmen. Die elektrisch betriebenen Rollläden in allen Räumen bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für mehr Sicherheit. Mit nur einem Knopfdruck können Sie den Lichteinfall und die Wärmedämmung individuell nach Ihren Wünschen anpassen. Die Massivholzdecken, die aus natürlichen Materialien bestehen, sorgen für eine besonders hohe Wohnqualität. Das natürliche Holz schafft nicht nur eine warme und behagliche Atmosphäre, sondern trägt auch aktiv zur Regulierung des Raumklimas bei. Ein weiterer Vorteil ist die gemeinschaftliche Nutzung einer Photovoltaikanlage, deren selbst erzeugter Strom direkt von den Bewohnern genutzt wird und somit die Energiekosten deutlich reduziert. Die Wohnung verfügt zudem über einen Stellplatz sowie eine praktische Fahrradbox, die sicheren Stauraum für Fahrräder bietet. Das Gebäude entspricht den aktuellen KfW-40+ Standards, was nicht nur niedrige Heizkosten gewährleistet, sondern auch zu einer positiven Ökobilanz beiträgt. Steuervorteil: Käufer profitieren außerdem von einer Sonder-AfA von 5 %, die eine attraktive steuerliche Entlastung ermöglicht und die Investition noch lukrativer macht. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen aus, was die Wohnung besonders für Pendler und Stadtbewohner attraktiv macht. Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch langfristige Vorteile wie niedrige Betriebskosten und eine wertbeständige Investition. Sie ist die ideale Wahl für all jene, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit schätzen – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine perfekte Gelegenheit.