Über den Dächern der Stadt Fürth erwartet Sie diese gepflegte Etagenwohnung in einem 1974 erbauten Mehrparteienhaus. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen. Seit dem 01.04.2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche PAUSCHALMIETE von 10.440,- Euro. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Zwei gut proportionierte Zimmer bieten genügend Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das gut geschnittene, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der mit einem weiten Blick über die Pegnitzauen bis hin zum Turm des Fürther Rathauses begeistert. Der Raum bietet zudem ausreichend Platz für einen stilvollen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist voll ausgestattet und lässt in puncto Funktionalität keine Wünsche offen: Hier finden Sie großzügige Arbeitsflächen, cleveren Stauraum und alle Geräte für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mittels umweltfreundlicher Fernwärme – eine effiziente und kostengünstige Lösung, die für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Der gesamte Wohnkomplex befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Die Lage überzeugt: Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt finden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie ideale Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dank der attraktiven Lage, der zeitgemäßen Ausstattung und dem gepflegten Zustand bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristige und wertstabile Vermietung. Die solide Substanz und die gute Nachfrage am Standort sprechen für eine nachhaltige Investition mit Perspektive. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.