**Exklusive Villa nahe Mathildenhöhe – Stilvolles Wohnambiente auf großzügigem Grundstück** Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, eine gepflegte Villa aus dem Jahr 1934 zu erwerben, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Dieses Haus ist nicht nur ein Ausdruck zeitloser Baukunst, sondern wurde zuletzt 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. **Wohnfläche und Raumaufteilung** Mit einer Wohnfläche von ca. 304 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet die Villa viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare mit individuellem Raumbedarf. Der Grundriss überzeugt durch klare Linien und helle Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie repräsentative Wohnräume, die mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet sind. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Sonnenterrasse und zum Garten, wodurch ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. **Ausstattung und Besonderheiten** Die Küche bietet moderne Ausstattung und wurde durch einen hochwertigen Anbau, inklusive zusätzlicher Terrasse, erweitert – perfekt für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten im Freien. Fünf Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner, während vier hochwertige, jeweils modernisierte Bäder für Komfort sorgen. Im Obergeschoss und Dachgeschoss ist das jeweilige Bad mit einer Wanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder für kreative Aktivitäten. Die Villa verfügt über eine zentrale Heizungsanlage, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattungsqualität: Vom stilvollen Interieur bis zu den hochwertigen Armaturen in den Bädern und den sorgfältig ausgewählten Baumaterialien zeigt sich ein durchdachtes Gesamtkonzept. **Grundstück und Gebäude** Das ca. 675 m² große Grundstück ist vielseitig nutzbar und wurde liebevoll angelegt. Mehrere Terrassen – darunter eine großzügige Dachterrasse – laden zu geselligen Stunden im Freien ein. Der Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre und bietet verschiedene Rückzugsmöglichkeiten. Im Untergeschoss der Villa befinden sich der Hobby-/Abstellraum, Waschraum, Speisekammer und die Sauna. **Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Mathildenhöhe, die als Unesco Weltkulturerbe für ihre kulturelle Bedeutung und architektonische Qualität bekannt ist. Von hier aus genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Darmstädter Innenstadt sowie kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der urbanen Nähe garantiert der schön eingewachsene Garten Privatsphäre und Raum zur Entspannung. **Fazit** Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen mit funktionalen Aspekten und einem Höchstmaß an Behaglichkeit. Ihre einzigartige Lage an einem der bedeutendsten Kulturdenkmäler der Region, der sehr gepflegte bauliche Zustand sowie der großzügige Wohnraum machen das Anwesen zu einem attraktiven Domizil. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten – zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.