Kapitalanlage: Gewerbeeinheit mit 5,1% Rendite Diese Immobilie bietet mit ihrer umfassenden Ausstattung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Wohngegend. Es handelt sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1967 erbaut und 2016/17 umfangreich saniert wurde. Die Gesamtfläche von ca. 294 m² teilt sich in 2 Wohneinheiten, einer Ladenfläche, Kellerräume und einer Garage inc. Keller auf. Die Grundstücksfläche umfasst mit Haus und Garage ca. 420 m². Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 35.676 € und erzielt somit eine Rendite von ca. 5,1%. Das Objekt ist somit bestens für private als auch für gewerbliche Nutzung geeignet. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Heizkörper, Türen sowie Bodenbeläge, welche durch modernes Laminat ersetzt wurden. Auch die Fassade wurde neu gestaltet, und die Regenrinnen und Fallrohre sind ebenfalls erneuert worden. Der Balkon erfuhr eine umfangreiche Sanierung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Der Kellerbereich des Hauses wurde ebenfalls saniert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Eine separate, unterkellerte Doppelgarage (eigenes Flurstück) mit erneuerter Elektrik, Dach, Regenrinnen und Fallrohren rundet das Angebot ab. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt, da der Immobilie insgesamt acht Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Diese sind ideal für die Bedürfnisse der Mieter und Besucher des Hauses geeignet. Diese Immobilie ist besonders interessant für Investoren, die von einer voll vermieteten und gut ausgestatteten Anlage profitieren möchten. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche sowie einer separaten Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen und die vielseitigen Möglichkeiten zu entdecken, die dieses Mehrfamilienhaus bietet.