Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde ca. 1955 auf einem ca. 679 m² großen Grundstück erbaut. Mit seinen vier vermieteten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche und einer Mietrendite von ca. 4,4 Prozent stellt es eine solide Kapitalanlage dar. Die beiden Erdgeschosswohnungen umfassen jeweils ca. 65 m², die beiden Obergeschosswohnungen jeweils ca. 62 m². Dabei sind die Erdgeschosswohnungen grundsätzlich baugleich, ebenso wie die Obergeschosswohnungen. In der Vergangenheit wurde das Haus fortlaufend in Stand gehalten. So erfolgten unter anderem eine Dacherneuerung, eine Außenwanddämmung, der Austausch der Fenstergläser, Baderneuerungen sowie weitere Renovierungen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller steht jeder Wohneinheit ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem sind Gemeinschaftsräume vorhanden. Im Keller befinden sich auch die vier Gasheizungen, die ca. aus den Jahren 2015/16 stammen. Derzeit erwirtschaftet das Haus monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 2.401 Euro bzw. jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 28.812 Euro. Die Mietverhältnisse bestehen seit August 2021, März 2023, April 2023 sowie März 2024. Bei dem im August 2021 geschlossenen Mietverhältnis erfolgte im November 2023 eine Mietanpassung. Ansonsten erfolgten bisher keine Mietanpassungen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere VON POLL FINANCE Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und erarbeiten für Sie sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote – gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation äußerst empfehlenswert.