Vorderansicht
31224 PEINE
Kapitalanlage mit 5,9% Rendite - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
949.000 EUR
Living Space ca. 514 m²
Land area ca. 232 m²
Rooms 13
Purchase Price 949.000 EUR
Provider
  • Jörn Sander
  • Shop Peine
  • Bahnhofstraße 25
  • 31224 Peine
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Overview

Highlights

Built-in kitchen

Details

Property ID

25443005

Available from

19.07.2025

Modernisation / Refurbishment

2013

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

7

Year of construction

1936

Bedrooms

6

Commission

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy demand

119,40 kWh/m²a

Energy Source

Fossil CHP

Power Source

District heating

Energy certificate valid until

15.06.2035

Year of construction according to energy certificate

1936

Type of heating

Central heating

Description

Attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger im Peiner Zentrum, unweit des Historischen Marktplatzes. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine langjährig vermietete, klimatisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Dank der Vollvermietung stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Netto-Mieteinnahme (Kaltmiete) liegt aktuell bei 56.628 € p.a.

Locations

Description

Der Historische Marktplatz Peine liegt mitten im Zentrum der Stadt und ist der älteste, zentrale Treffpunkt – bereits seit der Gründung um 1220 genutzt. Umgeben von sehenswerten Fachwerk- und Putzbauten aus dem 17. und 18. Jahrhundert, dominiert er das Stadtensemble mit dem Alten Rathaus (1827, mit Glockenspiel) und dem Geburtshaus von Friedrich von Bodenstedt 1985 wurde der Platz umfassend restauriert: Dabei kamen Fundamente der ursprünglichen St.-Jakobi-Kirche aus dem 12. Jahrhundert ans Licht. 1986 folgte der Einbau eines charakteristischen Sandsteinbrunnens. Ein Bronzeteller und farbige Pflastersteine markieren symbolisch die ursprüngliche Kirchenlage Verkehr & Anbindung Bahn & Nahverkehrszentrum Der neu errichtete Bahnhof Peine (seit 1996, kommunal betrieben) liegt direkt an der Fußgängerzone und dem Marktplatz. Er verbindet Bahn, Bus, Taxi, Fahrrad und PKW auf kurzen Wegen – mehrfach ausgezeichnet, u. a. als besonders barrierefrei Regionalzüge wie der RE60/RE70 verkehren ab Hannover oder Braunschweig, von dort ist man in gut 30 Minuten am Platz Busverbindungen Mehrere Buslinien (z. B. 522, 528) fahren direkt bis zur Haltestelle „Marktplatz“, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt Der Bahnhof fungiert als zentraler Umsteigepunkt für den öffentlichen Nahverkehr (PVG und Regionalverkehr ONS) . Pkw & Parken Rund um die Innenstadt einschließlich Markt und Bahnhof stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Am Hagenmarkt gibt es ein Parkhaus mit ca. 213 Stellplätzen. Mittwochs und samstags ist dieser Platz wegen des Wochenmarkts teilweise gesperrt Märkte & Veranstaltungen Der klassische Wochenmarkt findet jeden Mittwoch & Samstag bis 13 Uhr auf dem Hagenmarkt statt. In Ausnahmefällen (z. B. Peiner Freischießen) wird der Markt auf den Historischen Marktplatz verlegt – Kopfsteinpflaster, fehlende Infrastruktur und Parkanbindung spielen dabei eine Rolle in Diskussionen über dauerhafte Verlagerung Auf dem Marktplatz selbst gibt es regelmäßige Stadtfeste – etwa Weinfest, Weihnachtsmarkt oder Open-Stage-Events Der Marktplatz ist damit hervorragend an Bahn, Bus, Auto und Rad angebunden und bildet einen verkehrsberuhigten, attraktiven Kern im historischen Herzen Peines.

Floor Plan

36090_727404_1927933_25443005_EG_Gewerbeeinheit_0_jpg_Gewerbeeinheit_Erdgeschoss_1900_2300_jpg.jpg
36090_727469_1928057_25443005_Grundriss_jpg_1_OG_Mitte_1900_2300_jpg.jpg

PEINE

Kapitalanlage mit 5,9% Rendite - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

ca. 514 m² 13 Rooms 949.000 EUR

Provider
  • Jörn Sander
  • Shop Peine
  • Bahnhofstraße 25
  • 31224 Peine