Dieses energetisch, sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf insgesamt drei Geschossen eine großzügige Wohnfläche von knapp 193 m² und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 404 m² zzgl. Garagengrundstück von ca. 29 m². Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, die den aktuellen KfW-Effizienzhausstandard von 85 erfüllt. Die letzte umfassende Modernisierung fand 2024 statt, wodurch die Immobilie sofort und nach Abprache bezugsfertig ist. Das Haus verteilt sich auf drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss - und umfasst insgesamt 7,5 Zimmer. Auf jeder Etage befinden sich 3 separate WC´s. Die großzügige und helle Raumaufteilung schafft ein einladendes Ambiente und bietet ganztägig Sonnenlicht in jedem Raum. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden, separierten Eingangsbereich mit Gäste WC, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Im Wohnbereich sorgt eine große Fensterfront für helle Räumlichkeiten. Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zum privaten Garten, der abgeschirmt von neugierigen Blicken, einen ruhigen Rückzugsort bietet. An den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche, die mit Ihrer Funktionalität überzeugt. Das Obergeschoss besticht durch seine cleveren Raumlösungen. Hier befinden sich mehrere Schlaf- und Büroräume, die durch ihre Helligkeit und Anordnung überzeugen. Ein modernisiertes Tageslichtbad, das über hochwertige Ausstattungen verfügt, steht Ihnen hier ebenso zur Verfügung, wie ein separates WC. Das Untergeschoss ist unter anderem als eigener Gästebereich konzipiert. Das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Bad und WC und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich befinden sich hier ein Wasch- und Heizungsraum sowie ein großer Hobbyraum, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder diverse Freizeitbeschäftigungen bietet. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie sind die umfangreichen und wesentlichen Sanierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Neben den großen Kernmaßnahmen wurden kontinuierlich Investitionen in die Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts getätigt. Eine Beispiele: 2009: Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) mit zusätzlicher Solarthermie 2009: Neuanlage des Gartens mit einer Kebony-Holzterrasse, barrierefreier Zugang mit neuer Biohort-Alu-Gartenhütte, Gartentruhe + Stahltor und Hochbeet 2014: Austausch sämtlicher Fenster, gegen 3-Fach Holz/Alu Fenster, West-und Ostfassade Austausch Glas in Mahagonifenster und Anstrich, Bestandsfenster mit Roma Vorbau Aluminium Rollos 2014: Installation einer Deckenheizung im Wohn- und Essbereich, steuerbar über Smart Home 2018: Komplette energetische Dachsanierung sowie umfassende Dämmung der Nordfassade mit Steinwolle 2021: Komplette Erneuerung der Bäder und WCs mit hochwertiger Sanitärausstattung u.a. Dampfsauna 2024: Installation einer neuen Terrassenmarkise sowie eines Photovoltaik-Balkonkraftwerks mit Speicher zur Eigenstromnutzung Eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor sowie die smarte Haussteuerung inkl. 1 GB-Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus durch seine gelungene Raumaufteilung, den hohen Modernisierungsstandard und den freundlich gestalteten Innen- und Außenbereich ideale Voraussetzungen für ein komfortables und energieeffizientes Leben. Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, modernen Komfort und eine hervorragende Lage. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen, die Wert auf Raum, Licht und eine angenehme Wohnumgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.