Sind Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilien-Rarität, die nicht nur durch stilvollen Charakter, sondern auch durch eine exklusive Lage besticht? Diese charmante Stadtvilla im begehrten Inneren Osten von Regensburg könnte genau das sein, was Sie suchen. Eingebettet in ein großzügiges, gepflegtes Gartengrundstück, präsentiert sich das vollständig modernisierte und kernsanierte Anwesen als echtes Juwel. Die Villa wurde mit modernster Technik ausgestattet, darunter eine Luft-Wärme-Pumpe, die hervorragende Energiewerte der Klasse A+ liefert – vergleichbar mit einem KfW40-Haus. So können Sie nicht nur stilvoll und komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient wohnen. Auf über 205 m² Wohnfläche mit über 330 qm Gartengrundstück, verteilt auf zwei großzügigen Etagen, bietet diese Immobilie ein herrschaftliches Zuhause für die ganze Familie. Schon beim Betreten des Anwesens spüren Sie die Großzügigkeit und Eleganz, die diese Villa ausstrahlt. Der einladende Vorhof bietet nicht nur ausreichend Platz für einen Außenstellplatz, sondern führt Sie zu der massiven, stilvollen Haustür. Hinter dieser verbirgt sich ein großzügiges Entree, das Sie in die Welt dieser beeindruckenden Villa eintreten lässt. Das weite, helle Treppenhaus, ausgestattet mit einer imposanten Echtholztreppe und einem hochwertigen Holzgeländer, verbindet die einzelnen Wohnetagen harmonisch miteinander. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Mittelpunkt des Hauses: ein luxuriöser Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit beeindruckt und zum Verweilen einlädt. Ein langer, eleganter Flur führt Sie durch die Wohnung und öffnet sich zu dem offenen Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft bietet. Der angrenzende Design-Wintergarten ist ein echtes Highlight, mit bodentiefen Fenstern, die den Blick in den weitläufigen, grünen Garten freigeben. Diese grüne Oase lädt nicht nur im Sommer zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus betreten Sie auch die großzügige Südterrasse, die perfekt für fröhliche Grillabende mit Freunden oder einfach zum Sonnenbaden geeignet ist. Das große Gartengrundstück (335 qm) bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um es nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Ob Sie einen gemütlichen Lounge-Bereich mit einer Hollywoodschaukel einrichten, eine Eventterrasse für gesellige Abende schaffen oder den Garten als Ihre persönliche Ruheoase nutzen – dieses Anwesen bietet Ihnen den Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die gepflegte Gartenanlage ist der perfekte Rückzugsort inmitten der Stadt. Die offene Wohnküche, die sich ideal in den Wohn- und Essbereich integriert, bietet viel Raum für kulinarische Kreationen und Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob mit einer maßgeschneiderten Einbauküche oder einer modernen Küchenausstattung – dieser Raum wird zum Mittelpunkt für Kochliebhaber und lädt dazu ein, mit Familie und Freunden gesellige Stunden zu verbringen. Der angrenzende Essbereich ist groß genug, um einen beeindruckenden Esstisch zu beherbergen, an dem die ganze Familie ihren Platz findet und gemeinsame Mahlzeiten genießen kann. Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen. Mit zwei Waschbecken, einer großen Glasdusche und einer gemütlichen Eckbadewanne bietet es Ihnen den perfekten Ort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Selbstverständlich können Sie hier noch Ihre eigenen Wünsche und Ideen für die Ausstattung einbringen, um das Badezimmer zu Ihrem ganz persönlichen Wellnessbereich zu machen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Villa ist das Untergeschoss, das flexibel genutzt werden kann. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, eine eigenständige 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, großem Badezimmer und eigenem Terrassenbereich zu schaffen. Alternativ können Sie diesen Bereich über eine elegante Holztreppe im Wohn-Essbereich des Erdgeschosses erschließen und ihn als zusätzlichen Wohnraum, Gästezimmer oder luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna nutzen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und modernen Komfort miteinander vereint. Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, traumhaftem Garten und exzellenter Lage macht diese Stadtvilla zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis und jeder Tag zu einem kleinen Urlaub im eigenen Zuhause.