Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine ruhige Lage mit sehr guter Anbindung – ideal für Familien oder alle, die stadtnah und zugleich in angenehmer Umgebung wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem Grundstück von ca. 159 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Der Wohn- und Essbereich ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der wetterunabhängig zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Erholung, Spielen oder Hobbygärtnerei. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein – perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Helle Räume, funktionale Zuschnitte und angenehme Raumhöhen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet, wurde komplett renoviert und verfügt über Tageslicht – eine solide Basis, die mit modernen Gestaltungsideen individuell aufgewertet werden kann. Ein Highlight ist das großzügige Zimmer im Dachgeschoss. Dank der angenehmen Raumhöhe und der wohnlichen Gestaltung eignet es sich ideal als Elternschlafzimmer, Studio, Gäste- oder Arbeitsbereich – ein echtes Plus an Wohnkomfort und Flexibilität. Darüber befindet sich ein kleiner Spitzboden. Drei Zimmer des Hauses (Kinderzimmer und Zimmer im Dachgeschoss bzw. zusätzliches Kinderbad - hier ist der Wasser- und Heizungsanschluss schon gelegt) befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – insbesondere neue Bodenbeläge und frische Gestaltung sind hier empfehlenswert. Dies eröffnet Ihnen zugleich die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Damit bietet das Haus volles Potential zur individuellen Eigenverwirklichung. Im Keller steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der vollunterkellerte Bereich bietet Platz für Vorrat, Waschen, Hobby oder eine kleine Werkstatt. Hier befindet sich auch die Haustechnik mit einer Gasheizung (Anlagen aus 1992/2009, Warm-Wasserboiler aus 2015). Zur Immobilie gehört eine Garage im Garagenhof, ca. 150 m vom Haus entfernt, die Ihnen sicheren Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.