Helle, moderne Büroräume in einem gepflegten Bürogebäude in zentraler Lage mit guter Autobahnanbindung in Eltville-Martinsthal zu vermieten. Die Einheit besteht aus 6 geräumigen, hellen Büroräumen im 1. OG mit großen Fensterfronten, ausreichend Steckdosen und Netzwerksteckern. Alle Räume sind verkabelt und ein schnelles Internet bietet eine komfortable Arbeitsatmosphäre. Eine praktische Tageslicht -Teeküche mit Einbaugeräten sowie 2 Damen und 2 Herren Toiletten runden diese Büroeinheit ab. Der atemberaubende Blick aus den Fenstern ins Grüne und in die Weinberge unterstützt das kreative Arbeiten. Die zentrale Lage mit direktem Autobahnanschluss an die A66 und die B42 bringt Sie und Ihre Kunden schnell zusammen. Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 40 Minuten, nach Wiesbaden fahren Sie ca. 15 Minuten und das Rheinufer in Eltville erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Zur Mieteinheit gehören 5-7 PKW-Stellplätze, die auf Wunsch dazu gemietet werden können. (30,- € / Stellplatz). Die monatl. Kaltmiete beträgt: € 2.130,- (zzgl. MwSt.: € 407,70,-) Die monatl. Nebenkosten (einschl. Heizung) betragen: € 320,- (zzgl. MwSt.: € 60,80,-) Die monatl. Brutto-Miete (einschl.NK) beträgt € 2.918,50 + Parkplatzgebühren Es handelt sich bei den NK um eine Pauschale, wobei die Heizungs- und Wasserkosten nach Verbrauch abgerechnet werden. (in der Pauschale enthalten). Eine Vorsteuerabzugsberechtigung des Mieters muss gegeben sein. Die Büroräume sind ab 01.06.2026 zu vermieten. Oder nach Absprache. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!