Außenansicht
72827 WANNWEIL
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in zentrumsnaher Lage von Wannweil
697.000 EUR
Living Space ca. 187 m²
Land area ca. 1.015 m²
Rooms 7.5
Purchase Price 697.000 EUR
Provider
  • Werner Enzmann
  • Shop Reutlingen
  • Eberhardstraße 15
  • 72764 Reutlingen
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25362197

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

2

Year of construction

1960

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

F

Energy efficiency class

F

Final energy demand

193,04 kWh/m²a

Energy Source

Liquefied gas

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

18.07.2035

Year of construction according to energy certificate

1960

Type of heating

Central heating

Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1960, besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m². Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1015 m² bietet dieses Haus genug Platz für vielfältige Nutzungen und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Der großzügige Wohn-/ Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein und wird durch die direkt angrenzende Küche ergänzt. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen Blick auf den weitläufigen Garten bietet. Zwei weitere Kinder-/ Arbeitszimmer befinden sich im Dachgeschoss. Eine zusätzliche Abstellfläche auf der Bühne sorgt für ausreichend Stauraum. Die Raumaufteilung ist optimal für Familien, die sowohl Gemeinschaftsräume als auch private Rückzugsorte schätzen. Die Immobilie verfügt des Weiteren über eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die ELW verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich perfekt für Gäste, ältere Kinder oder als potenzielle Vermietungseinheit. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, ein Abstellraum, der Heizungsraum und ein Keller für weitere Lagerungsmöglichkeiten. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Die herrliche Aussicht auf die Schwäbische Alb rundet das Entspannen und Abschalten im großzügigen Garten perfekt ab. Eine Garage und ein separater Abstellplatz gehören zum Angebot Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung, die 1995 erneuert wurde, beheizt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und leicht erreichbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Der großzügige Wohn-/ Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein und wird durch die direkt angrenzende Küche ergänzt. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen Blick auf den weitläufigen Garten bietet. Zwei weitere Kinder-/ Arbeitszimmer befinden sich im Dachgeschoss. Eine zusätzliche Abstellfläche auf der Bühne sorgt für ausreichend Stauraum. Die Raumaufteilung ist optimal für Familien, die sowohl Gemeinschaftsräume als auch private Rückzugsorte schätzen. Die Immobilie verfügt des Weiteren über eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die ELW verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich perfekt für Gäste, ältere Kinder oder als potenzielle Vermietungseinheit. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, ein Abstellraum, der Heizungsraum und ein Keller für weitere Lagerungsmöglichkeiten. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Die herrliche Aussicht auf die Schwäbische Alb rundet das Entspannen und Abschalten im großzügigen Garten perfekt ab. Eine Garage und ein separater Abstellplatz gehören zum Angebot Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung, die 1995 erneuert wurde, beheizt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und leicht erreichbar.

Locations

Description

Wannweil mit seinen ca. 5400 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde liegt im Echaztal fünf Kilometer nordwestlich von Reutlingen zwischen den Städten Reutlingen und Tübingen. Durch Wannweil führt die Landesstraße 379. Diese verbindet die Gemeinde nach Norden mit der B 27 und der B 297 und nach Süden mit Reutlingen. Kindergärten, Grundschule und eine Volkshochschule sind vor Ort vorhanden. In der Gemeinde findet man Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Apotheker und Pflegedienste. Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Zahlreiche Vereine sorgen für ein lebendiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Nur 5 Autominuten entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Neckartal. Der dortige Baggersee in Kirchentellinsfurt ist ein tolles Ausflugziel und kann auch bequem und schnell per Fahrrad erreicht werden. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

Floor Plan

Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG

REUTLINGEN

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in zentrumsnaher Lage von Wannweil

ca. 187 m² 7 Rooms 697.000 EUR

Provider
  • Werner Enzmann
  • Shop Reutlingen
  • Eberhardstraße 15
  • 72764 Reutlingen