Diese exquisite 5,5-Zimmer-Mietwohnung über 2 Etagen präsentiert sich als erstklassige Möglichkeit für Mieter, die den Komfort und die Annehmlichkeiten eines Denkmalobjektes schätzen, welcher 2024 vollständig saniert wurde. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 137,4 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf hochwertige Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich zunächst der offen gestaltete Wohn- und Essbereich (Höhe ca. 1,89 cm), der durch seine Helligkeit und die großzügige Raumgestaltung beeindruckt. Die Fußbodenheizung sorgt dabei nachweislich für ein angenehmes Wohnklima in den kälteren Monaten und ergibt im Sommer eine klar strukturierte, einladende Atmosphäre. Die angegliederte moderne Küche, ausgestattet mit erstklassigen Materialien und Geräten, bietet viel Raum für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung umfasst drei gut dimensionierte Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind und Ruhe sowie Privatsphäre bieten. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, runden das Raumprogramm ab. Sie sind so konzipiert, dass sie sowohl Funktionalität als auch Komfort gewährleisten. Das Gebäude ist denkmalgeschützt, was ihren besonderen Charakter zusätzlich betont und unterstreicht. Die 2024 erfolgte Sanierung hat den historischen Charme mit modernen Elementen vereint und eine einzigartige Wohnumgebung geschaffen, die den Ansprüchen des heutigen Wohnens gerecht wird. Die Ausstattungsqualität dieser Wohnung ist als „gehoben“ zu bezeichnen und präsentiert sich in hervorragendem Zustand, bereit für den Erstbezug. Die verwendeten Materialien und die Verarbeitung aller Oberflächen lassen keinen Zweifel an der Sorgfalt und dem hohen Niveau der ausgeführten Arbeiten. Ein weiterer Pluspunkt dieser Erdgeschosswohnung ist der direkte Zugang zu einer ansprechend gestalteten Außenfläche (ca. 82qm), die vielseitig nutzbar ist. Hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen und ihrem Alltag entfliehen. Der Standort der Immobilie bietet zudem eine exzellente Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie an Schulen und Kindergärten. Auch der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität. Diese Wohnung vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine derartig einzigartige Immobilie zu erwerben. Durch ihre flexible Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung erfüllt sie die Anforderungen einer anspruchsvollen Käuferschaft, die Wert auf Qualität und ein durchdachtes Raumkonzept legt. Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Gelegenheit näher in Augenschein zu nehmen. Gerne stehen wir für Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Sichern Sie sich ein Zuhause, das zeitlose Eleganz mit modernem Komfort verbindet.