Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Flair und moderner Funktionalität auszeichnet. Diese Immobilie wurde im Jahr 1922 erbaut und steht unter Denkmalschutz, was ihr einen ganz besonderen Charakter verleiht. Mit einer Wohnfläche von ca. 234,95 m² bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und komfortables Wohnen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt 7 Zimmer. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und ermöglicht eine flexible Nutzung. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 112 m² umfasst unter anderem ein Duschbad und einen Wintergarten, der das ganze Jahr hindurch genutzt werden kann und im Erdgeschoss zudem für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Raumhöhe von 3,65 m im Erdgeschoss schafft eine luftige Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 89 m² ein großzügiges Vollbad, ein Gäste-WC und der Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und zur Erholung einlädt. Das Dachgeschoss umfasst weitere ca. 33 m² und beherbergt ebenfalls ein Duschbad, welches die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitert. Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche von ca. 108 m² bedeutet. Hier können beispielsweise ein Hobbyraum, eine Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten untergebracht werden. Die Elektrik wurde im Jahr 2002 erneuert, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Besonders hervorzuheben sind die zwei Heizungsanlagen, eine der Anlagen ist aus dem Jahr 2020 und die andere aus 2008, beide sorgen für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die Zentralheizung gewährleistet zudem eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. Teilweise doppelt verglaste Fenster bieten zusätzlichen Wärme- und Schallschutz. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 589 m² bietet das Haus zudem ausreichend Außenfläche für Gartenliebhaber. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, sei es der Einkauf, der Weg zur Arbeit oder Freizeitaktivitäten. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, dennoch gut gepflegt, was der Immobilie eine solide Basis für künftige Modernisierungen oder individuelle Anpassungen bietet. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, in ein Haus mit Geschichte und Potenzial zu investieren. Interessierte Käufer sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Möglichkeiten und dem besonderen Charakter dieser Immobilie zu überzeugen. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial zu erwerben und Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.