65185 WIESBADEN – MITTE
Zeitlose, denkmalgeschützte Investition in Stadtlage – Repräsentatives Wohnensemble mit 16 Parteien
- ca. 833,27 m² Living Space
- ca. 946 m² Land area
- 35 Rooms
- 3.995.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25006003ci
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
10
Year of construction
1885
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Power Source
Gas
Type of heating
Single-storey heating system
Description
In bester Innenstadtlage von Wiesbaden befindet sich dieses eindrucksvolle Denkmalensemble – eine außergewöhnliche Immobilie, die historische Architektur mit einer stabilen Mieterstruktur vereint. Die Anlage umfasst drei Gebäudeteile: das repräsentative Vorderhaus mit seinen stilvollen Altbauwohnungen, das vielseitige Hinterhaus mit zusätzlichen Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine renommiertes Kultureinrichtung, welche sich über vier Stockwerke erstreckt und den kulturellen Charakter der Immobilie prägt. Verbunden werden die Gebäude durch einen gepflasterten Innenhof mit Stellplätzen, der das charmante Gesamtbild dieser historischen Liegenschaft abrundet und eine umfangreiche Lichtzufuhr der Räumlichkeiten gewährleistet. Das Vorderhaus beeindruckt mit klassischer Altbauarchitektur; hohe Decken samt kunstvollen Stuckverzierungen und eine großzügige Raumaufteilung schaffen hier eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die 3-Zimmer-Wohnungen sind ausgestattet mit Küche, Bad und eigenem Waschmaschinenanschluss. Eine der Wohnungen steht derzeit für eine Neuvermietung zur Verfügung, während die übrigen Einheiten an solide und zuverlässige Mieter vermietet sind. Das Hinterhaus ergänzt das Ensemble mit einer zusätzlichen Wohnung, einer gewerblichen Praxisebene und einer weiteren Etage, die Bestandteil des Museums ist. Drei Ateliers, eines im Erdgeschoss des Hinterhauses, zwei im Innenhof, die langfristig vermietet sind, sorgen für eine kreative und inspirierende Atmosphäre innerhalb der Anlage. Zu diesen gehört zudem eine angrenzende Scheune/ Lagerfläche, welche zusätzlichen Raum bietet. Die Kultureinrichtung, die sich über vier Etagen erstreckt, ist ein bedeutender Bestandteil dieser Liegenschaft. Es verleiht der Immobilie nicht nur kulturelle Strahlkraft, sondern unterstreicht auch ihren einzigartigen Charakter und ihre historische Bedeutung. Mit einer aktuellen, jährlichen Nettokaltmiete von 205.861,80 bietet dieses Denkmalensemble eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Hinzu kommt, dass derzeit eine gepflegte Einheit im Zuge der Verkaufsaktivitäten nicht neu vermietet wurde. Hier ist mit einer Kaltmieteinnahme von ca. 1.150,-€ zu rechnen sodass die Jahresmieteinnahme im SOLL auf 219.481,80,-€ steigerungsfähig ist. Die Mischung aus historischer Substanz, kultureller Bedeutung und langfristigen Mietverhältnissen macht diese Immobilie zu einer Investition in Geschichte, Beständigkeit und Zukunftssicherheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Locations
Description
Der Charme der einstigen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch spürbar. Das Image Wiesbadens als moderne Landeshauptstadt Hessens weicht bei näherer Betrachtung dem positiven Eindruck eines historischen Kleinods, das seine Tradition liebenswert bewahrt hat. Wiesbaden besticht durch seine besondere Architektur und eine Reihe historischer Bauwerke. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe zum Rhein sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Innenstadt mit ihren historischen Prunkbauten wie der imposanten Marktkirche ist die lebendige Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative. Was die Römer vor rund 2000 Jahren sensationell entdeckten, gilt auch heute noch als heißer Tipp: Die neue alte Kaiser-Friedrich-Therme nutzt noch immer die wohltuende Wirkung des Heilwassers aus insgesamt 26 heißen Quellen und ist eine Oase der Entspannung. Eine weitere Erholungsoase, das Thermalbad Aukammtal, hat sich nach intensiver Modernisierung wieder als modernes Gesundheitsbad etabliert. Antiquitäten, Lifestyle, Luxus - die Sektstadt liebt das süße Leben und feiert gerne fröhliche Straßen- und Weinfeste. Ein reichhaltiges Kulturangebot, exzellente Restaurants und renommierte Schulen wie die Konrad-Duden- und die Schumann-Schule runden das Angebot ab. Im barocken Staatstheater, im historischen Kurhaus, in Museen und auf verschiedenen Kleinkunstbühnen kann man die schönen Künste genießen. Verkehrsanbindung: Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66. Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der ESWE umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien. Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
WIESBADEN
Zeitlose, denkmalgeschützte Investition in Stadtlage – Repräsentatives Wohnensemble mit 16 Parteien
ca. 833,27 m² • 35 Rooms • 3.995.000 EUR
Provider
- Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
- Shop Wiesbaden
- Taunusstraße 43
- 65183 Wiesbaden
