21365 ADENDORF
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial – ideal für kreative Wohn- oder Nutzungskonzepte
- ca. 278,12 m² Living Space
- ca. 6.322 m² Land area
- 9 Rooms
- 595.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25105015
Condition of property
In need of renovation
Bathrooms
2
Year of construction
1973
Bedrooms
6
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
196,65 kWh/m²a
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Energy certificate valid until
21.05.2035
Year of construction according to energy certificate
1973
Type of heating
Central heating
Description
Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit zwei angrenzenden Nebengebäuden. Diese Liegenschaft bietet enormes Entwicklungspotenzial und richtet sich an Familien, kreative Selbstnutzer oder Investoren, die ein Objekt umfassend nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haupthaus verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter sechs flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung bieten die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die bestehende Ölzentralheizung arbeitet derzeit zuverlässig, könnte jedoch im Zuge einer energetischen Optimierung durch eine zeitgemäße Heiztechnik ersetzt werden. Die solide Bausubstanz stellt dabei eine stabile Grundlage für umfassende Sanierungsmaßnahmen dar. Die angrenzenden Nebengebäude sind in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand – hier erscheint ein Abriss mit anschließender Neugestaltung als die sinnvollere Option. Das großzügige Grundstück mit weitläufiger Grünfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich – etwa zur Anlage eines Familiengartens, eines Ruhebereichs oder als Spielfläche für Kinder. Aufgrund der Lage an einer stark befahrenen Straße sollte bei der Gestaltung der Außenbereiche sowie bei der Wahl geeigneter Schallschutzmaßnahmen eine entsprechende Planung erfolgen. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Besonderer Hinweis: Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Immobilie – insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage – auch Potenzial für eine teilweise gewerbliche Nutzung, z. B. für ein Büro, eine Praxis oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept. Dies ist kein vorrangiges Nutzungsszenario, aber eine interessante Option für zukunftsorientierte Käufer mit unternehmerischem Denken. Fazit: Ein Objekt für Visionäre – ideal für alle, die bereit sind, Zeit, Kreativität und finanzielle Mittel in eine umfassende Sanierung zu investieren. Hier entsteht Raum für individuelles Wohnen, moderne Nutzungskonzepte und neue Lebensentwürfe.
Locations
Description
Adendorf – ein lebenswerter Ort vor den Toren Lüneburgs. Nur etwa vier Kilometer nordöstlich vom charmanten Lüneburger Stadtkern entfernt, hat sich Adendorf nahtlos an die Stadt angeschmiegt und vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur historischen Innenstadt und das ruhige Wohnen im Grünen. Zwischen der idyllischen Ilmenau und dem Elbe-Seitenkanal gelegen, bietet Adendorf mit rund 11.000 Einwohnern eine gelungene Mischung aus naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur. Der beliebte Erholungspark Teichaue lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren oder Momenten der Ruhe ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage ist Adendorf hervorragend angebunden: Bus- und Bahnverbindungen sowie der direkte Autobahnanschluss sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in der Region. Auch in puncto Freizeitgestaltung lässt Adendorf keine Wünsche offen. Ob Golf, Eislaufen, Schwimmen im Freibad, Fitness oder entspannende Stunden im Kosmetikstudio – alles ist bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken runden das Bild ab. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen. Adendorf – ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen.
Floor Plan
LüNEBURG
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial – ideal für kreative Wohn- oder Nutzungskonzepte
ca. 278,12 m² • 9 Rooms • 595.000 EUR
Provider
- Marco Heilenmann
- Shop Lüneburg
- Stresemannstraße 7
- 21335 Lüneburg
