76532 BADEN-BADEN / SANDWEIER
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude
- ca. 160 m² Superficie habitable
- ca. 782 m² Superficie del terreno
- 6 Habitaciones
- 590.000 € Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25011018
Tipo de vivienda
Casa bifamiliar
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
2
Año de construcción
1958
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
222,10 kWh/m²a
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Certificado energético válido hasta
24.06.2035
Año de construcción según el certificado energético
1992
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², gelegen auf einem Anwesen von ca. 782 m².Diese Immobilie bietet mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ausreichend Platz für Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 1958 massiv erbaute Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, dem Objekt Ihre persönliche Note zu verleihen. Das Dach des Hauses wurde isoliert, während einige Fenster bereits durch moderne Kunstofffenster mit Isolierverglasung ersetzt wurden. Ergänzend dazu gibt es auch Holzfenster mit Isolierverglasung. Der Wohnbereich bietet sowohl Parkett- als auch Teppich- und Fliesenböden, die den Räumen eine behagliche Atmosphäre verleihen. Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten im Obergeschoss, der zusätzlichen Raum zur Entspannung oder als Essbereich bietet. Der separate Eingang ins Erdgeschoss vom Innenhof aus, der teilweise überdacht ist, gewährt einen diskreten Zugang. Außerdem verfügen beide Wohneinheiten über ihre eigenen Abstellräume, was zusätzlichen Stauraum schafft. Eine Einbauküche im Erdgeschoss mit integrierter Vorratskammer sowie Tageslichtbäder runden das Wohnangebot ab. Neben einer kombinierten Öl- und Holzheizung sorgt eine Zentralheizung für ein behagliches Wohnklima. Die Immobilie enthält drei Kellerräume für erweiterte Aufbewahrungsmöglichkeiten. Der Hauswirtschaftsraum hat einen direkten Zugang zum Außenbereich, was die Hausarbeit erleichtert. Der Außenbereich der Immobilie besticht durch einen großen Nutz- und Ziergarten, der komplett umzäunt ist und Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie sowohl Raum für Freizeitaktivitäten als auch Gärten zum Anbau eigener Pflanzen oder zur Erholung unter freiem Himmel. Ein zusätzliches Nebengebäude bietet funktionale Ergänzungen: drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Hobbywerkstätten bieten, sowie weiteren Stauraum. Praktische Außenanschlüsse für Wasser sind ebenfalls vorhanden, was den Garten bewirtschaften oder auch kleinere Projekte im Freien erleichtert. Die vielseitigen Raumaufteilungen und die vorhandenen Infrastrukturen bieten Ihnen Flexibilität für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen oder eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten vereint – dieses Haus liefert die passenden Grundlagen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen.
Ubicaciones
Descripción
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas ist auch Unesco Welterbe. Die angebotene Immobilie befindet sich in Baden-Baden Sandweier. Sandweier ist ein Stadtteil und eine beliebte Wohnlage mit ca. 4.300 Einwohnern. Durch seine gute Infrastruktur ist Sandweier sehr gefragt. Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr. Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden. Entfernung zur Bundesstraße B 3 ca. 1 Km Entfernung zur Autobahn A 5 ca. 2 Km Entfernung nach Rastatt ca. 4 Km Entfernung zur Autobahn A 8 ca. 40 Km Entfernung zum Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster ca. 15 Km Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 100 Km Entfernung zum Flughafen Frankfurt a.M. ca. 170 Km Entfernung zum Hauptbahnhof Baden-Baden (ICE) ca. 3 Km
Plano de la planta
BADEN-BADEN
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude
ca. 160 m² • 6 Habitaciones • 590.000 EUR
Proveedor
- Rainer Harter
- Tienda Baden-Baden
- Lichtentaler Straße 73
- 76530 Baden-Baden
