Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus der Gründerzeit bietet mit ca. 166 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern auf drei Ebenen großzügigen Lebensraum für die ganze Familie. Das 340 m² große Grundstück umfasst einen ruhigen Südwest-Garten mit hoher Privatsphäre – ein Ort, an den man gerne zurückkehrt. Die sonnige Terrasse auf der Gartenseite mit gemauertem Außenkamin lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Eingangsbereich überzeugt mit stilvollen, zeitgemäßen Fliesen, die im Rahmen einer früheren Modernisierung verlegt wurden und sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen. Die zentrale Diele erschließt alle Wohnräume im Erdgeschoss sowie – über die gut erhaltene Holztreppe – die oberen Etagen und den Keller. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und wird durch einen stilgerechten Kamin gemütlich ergänzt. Bei Bedarf lässt sich der Raum flexibel in zwei Bereiche unterteilen. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter eines mit Zugang zum straßenseitigen Balkon, von dem Sie einen Ausblick auf das Siebengebirge genießen können. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche und einen Doppelwaschtisch – durchdacht und hochwertig. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielbereich eignet. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Duschwanne macht diese Etage zu einem autarken Bereich für Gäste oder Teenager. Altbautypische Elemente wie originale Holzdielen, Stuckverzierungen und hohe Decken verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Die Holzböden wurden in Teilbereichen des Hauses überarbeitet und frisch abgeschliffen. Zahlreiche Fenster durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Im Kellergeschoss finden Sie eine praktische Waschküche, zwei Abstell- und Vorratsräume sowie den Heizungsraum. Besonders praktisch: Die Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang aus der Waschküche zum Garten – ideal für den Alltag. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand: neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit passenden Jalousien, eine moderne Hauseingangstür sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort und eine gute energetische Ausstattung. Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieser Immobilie begeistern – hier kann Ihr Wohntraum Wirklichkeit werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Gut zu wissen: - Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an. - Die Immobilie ist ab Juli bezugsfrei.