14776 BRANDENBURG AN DER HAVEL
Zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser – attraktives Anlagepaket in der Bahnhofsvorstadt
- ca. 663 m² Superficie habitable
- ca. 585 m² Superficie del terreno
- 1.300.000 € Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25165031
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Modernización / Rehabilitación
1997
Estado de la propiedad
cuidado
Año de construcción
1905
Comisión
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
119,30 kWh/m²a
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Certificado energético válido hasta
15.05.2035
Año de construcción según el certificado energético
1905
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Zum Verkauf steht ein solides Paket aus zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern in der beliebten Bahnhofsvorstadt. Beide Objekte stammen aus dem Baujahr ca. 1905 und wurden Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert. Insgesamt umfassen beide Häuser 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 663 m². Das Angebot überzeugt mit starken Mieteinnahmen. Haus I Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1998 saniert und steht auf einem rund 293 m² großen Grundstück. Es verfügt über 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 338 m². Die Wohnungen sind als 1- bis 2-Zimmer-Einheiten mit Balkonen vermietet und zeichnen sich durch eine kompakte, gut vermietbare Struktur aus. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 3.300 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 39.600 Euro entspricht. Haus II Direkt angrenzend befindet sich das zweite Mehrfamilienhaus auf einem ca. 292 m² großen Grundstück. Auch dieses Haus verfügt über 8 Wohneinheiten mit insgesamt rund 325 m² Wohnfläche. Die Sanierung erfolgte ca. im Jahr 1997. Die Grundrissstruktur ist vergleichbar mit Haus I: kompakte, gut vermietbare 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, ebenfalls voll unterkellert und vollständig vermietet. Auch hier liegen die Mieteinnahmen bei etwa 3.300 Euro pro Monat bzw. 39.600 Euro pro Jahr. Gesamtbetrachtung Mit monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt rund 6.600 Euro und einer jährlichen Nettokaltmiete von etwa 79.200 Euro ergibt sich ein durchschnittlicher Mietzins von ca. 9,95 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Faktor liegt bei ca. 16,4, die Bruttorendite bei rund 6,09 % – ein attraktives Verhältnis für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Bahnhofsvorstadt zählt zu den gefragten Lagen der Stadt und überzeugt durch ihre Nähe zum Hauptbahnhof, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Nahversorgung. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage ist konstant hoch und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten. Ein solides Gesamtpaket mit gutem Cashflow, Potenzial zur Wertsteigerung und attraktiver Lage – ideal für Investoren, die auf Substanz, Lagequalität und zuverlässige Einnahmen setzen.
Ubicaciones
Descripción
Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 74.000 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit. Das Objekt befindet sich im Infrastrukturellen Zentrum von Brandenburg genauer gesagt in der Neustadt. Mit atemberaubenden Tempo entwickelt sich die Neustadt immer weiter und ist schon heute der Dreh- und Angelpunkt von Brandenburg an der Havel. Der Stadtteil erstreckt sich von kleinen Beetzsee bis hin zum Breitlingsee und ist eine Anlaufstelle für Einwohner und Touristen. Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr. PKW: ca. 40 Min. bis Potsdam ca. 45 Min. bis Berlin ca. 60 Min. bis Magdeburg Regionalbahn ab Brandenburg Hauptbahnhof: ca. 20 Min. bis Potsdam Hauptbahnhof ca. 25 Min bis Berlin Wannsee ca. 45 Min. bis Berlin Hauptbahnhof ca. 50 Min bis Magdeburg Hauptbahnhof Schulen in Brandenburg an der Havel: 61 Kitas in Brandenburg an der Havel 12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel 4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel 3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel 2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel 2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel) Einkaufen: Die nächsten Einkaufsmöglichkeit in der Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Restaurant: Das nächsten Restaurants, Cafés und Bäckereien befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Sonstiges: Städtisches Klinikum Brandenburg und Polizeidienststelle sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
BRANDEBURGO AN DER HAVEL
Zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser – attraktives Anlagepaket in der Bahnhofsvorstadt
ca. 663 m² • 1.300.000 EUR
Proveedor
- Cornelia Roloff und Christian Roloff
- Tienda Brandeburgo an der Havel
- Steinstraße 47
- 14776 Brandenburg an der Havel
