+ Direkt an der A28: Anschlussstelle Hude / Altmoorhausen nur 350 m entfernt + 2 Hallengebäude auf 2 Grundstücken, zusammen oder einzeln erwerblich + 7–9 Einheiten, teilweise vermietet + Eigennutzung oder Kapitalanlage: Soll-Miete ca. 206.000 € p.a. + Infrarot-Hallenheizungen aus 2023 + 3,2-Tonnen-Krananlage + Teilweise klimatisierte Büroflächen + Massive Porenbetonbauweise (46 cm) im Bürobereich + Hallenböden: gegossen und gepflastert + Energieeffiziente Isolierglasfenster (UW 1,0) mit Sonnenschutzverglasung + Sektionaltore (manuell, ca. 4,5 × 4,5 m) + Glasfaseranschluss + LED-Beleuchtung + Betriebsübernahme möglich Die angebotene Gewerbeimmobilie besteht aus zwei freistehenden Hallengebäuden mit separaten Grundstücken und wurde in den Jahren 1998 und 2017 errichtet. Insgesamt steht eine vermietbare Nutzfläche von rund 2.949 m² zur Verfügung, verteilt auf Lager-, Produktions- und Büroflächen. Die Bürobereiche sind in massiver Bauweise mit gedämmten Porenbeton-Außenwänden (ca. 46 cm) errichtet und bieten sehr gute Schall- und Wärmedämmeigenschaften. Die Hallen selbst sind funktional ausgeführt und verfügen teilweise über gedämmte Außenhüllen. Moderne technische Ausstattung: Die Lagerflächen werden seit 2023 über eine Infrarot-Hallenheizung beheizt. Die Büroflächen verfügen über gasbetriebene Zentralheizungen mit effizienter Wärmetechnik. Die Immobilie ist mit hochwertigen Aluminium-Isolierglasfenstern ausgestattet (UW-Wert 1,0 W/m²K) und bietet damit hervorragende Wärmedämmeigenschaften. Zusätzlich sorgt eine integrierte Sonnenschutzverglasung für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine 3,2-Tonnen-Krananlage sowie die Klimatisierung einzelner Büroeinheiten. Die Hallen verfügen über gegossene bzw. gepflasterte Industrieböden und sind über manuelle Sektionaltore (ca. 4,5 × 4,5 m) andienbar. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 58.800 € p.a. (IST). Bei Vollvermietung ist eine Jahresmiete von ca. 206.000 € erreichbar. Das Objekt eignet sich daher auch ideal für Investoren, die eine Kombination aus Bestandssicherung und Entwicklungspotenzial suchen. Die Übernahme der bisherigen Betriebsgesellschaft (GmbH) ist möglich. Aufteilung Sofort nutzbar ca. 1.983 m², vermietbar zu Sollmiete: 147.852 €/Jahr (aktuell Eigennutzung oder leerstehend): Einheit 1 in Gebäude 1: ca. 700 m² Halle ca. 450 m² Büro ca. 180 m² Lager Teilbar in zwei unabhängige Einheiten mit jeweils Büro- und Lageranteil Sollmiete: 96.000 €/Jahr Einheit 2 in Gebäude 1: ca. 120 m² Halle ca. 120 m² Büro Sollmiete: 18.720 €/Jahr Einheit 1a/b in Gebäude 2: ca. 102 m² Ausstellung ca. 102 m² Büro Getrennt oder zusammen vermietbar Sollmiete: 15.912 €/Jahr Einheit 5 in Gebäude 2 (Anbau): ca. 287 m² Halle inkl. Lagercontainer Sollmiete: 17.220 €/Jahr Aktuell vermietet ca. 918 m² zu 58.824 €/Jahr: Einheit 3 in Gebäude 1: ca. 120 m² Halle ca. 120 m² Büro Mietvertrag bis 30.06.2026 IST-Miete: 18.720 €/Jahr Einheit 2 in Gebäude 2: ca. 170 m² Halle ca. 34 m² Sanitär/Lager ca. 34 m² Büro/Aufenthalt Mietvertrag bis 31.12.2026 IST-Miete: 15.504 €/Jahr Einheiten 3 und 4 in Gebäude 2: ca. 410 m² Halle (teilbar in 2 Einheiten) Mietvertrag bis 31.12.2029 mit Verlängerungsoption um 2 Jahre IST-Miete: 24.600 €/Jahr Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser erstklassigen Anlagemöglichkeit oder der passenden Immobilie für Ihren Betrieb.