Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Stadtvilla, erbaut im Jahr 2017, vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und attraktiven Lage. Auf rund 134 m² Wohnfläche und einem gut geschnittenen Erbpachtgrundstück von ca. 411 m² bietet das Haus alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht – und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Erbpacht beträgt Jährlich 986,40 € Lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit offenem Wohnkonzept Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Ess- und Kochbereich geht fließend ineinander über, während der Wohnbereich durch ein dezentes Wandelement optisch getrennt ist, das sich bei Bedarf problemlos entfernen lässt. Die moderne, neuwertige Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten, durchdachter Planung und viel Stauraum – perfekt für alle Ansprüche. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Osten ausgerichtete Terrasse, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet weitere Sitzgelegenheiten, Anschlüsse für Beleuchtung und Geräte sowie ein massives Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Möbeln. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und den direkten Zugang zur großzügigen, gefliesten Garage. Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, mit Blick ins Grüne, zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet – mit zwei Fenstern, einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem stilvollen Doppelwaschtisch eines renommierten Herstellers. Großzügige, geflieste Garage (ca. 45 m²) mit Klimaanlage und Werkbankbereich, zugänglich über das Sektionaltor oder den Hauswirtschaftsraum Ihr neues Zuhause – Zeitnah bezugsbereit! Diese Stadtvilla ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, moderne Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld legen. Dank der hochwertigen Materialien und des neuwertigen Zustands vermittelt das Haus den Charakter eines Neubaus – ohne Wartezeit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!