Diese charmante Immobilie – ein echtes Juwel aus dem Jahr 1900 – vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 221 m² auf einem Grundstück von ca. 563 m² befindet sich das Haus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hohenwestedt. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, einem Zweifamilienhaus oder einer Kapitalanlage sind – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Dank der bereits erfolgten WEG-Teilung stehen Ihnen zwei Wohneinheiten zur Verfügung, die Sie flexibel nutzen können. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 19.08.2024 für 720€ kalt vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.07.2025 für 700€ kalt vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt jeweils eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren, zusätzliche Mieteinnahmen generieren oder Ihren Kindern während Ausbildung oder Studium eine kostengünstige Wohnlösung bieten möchten – Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt. Sogar ein Teilverkauf ist problemlos möglich. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine warme, einladende Atmosphäre. Die Diele führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterelementen, einem gemütlichen Kamin und einem modernen Vinylboden (2023) zum Wohlfühlen einlädt. Die angrenzende Küche mit ca. 13 m² verfügt über einen Essplatz und eine Einbauküche – die elektrischen Geräte gehören jedoch den Mietern. Von hier aus gelangen Sie auf die höhergelegene Holzterrasse (2021), die mit ihrem Blick in den pflegeleichten Garten zu entspannten Stunden einlädt. Ein Wannenbad mit erneuerten Armaturen sowie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Waschraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Zwei weitere Zimmer, die durch eine Leichtbauwand getrennt sind, bieten zusätzlichen Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Über eine stilvolle Holztreppe, deren Belag 2014 erneuert wurde, erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier beeindruckt eine helle Galerie als zentraler Mittelpunkt. Der Wohn- und Essbereich besticht erneut mit einem Kamin (Eigentum der Mieter) und sichtbaren Holzelementen, die für eine besondere Atmosphäre sorgen. Ein modern gefliestes Duschbad, ein geräumiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Ankleide- oder Arbeitszimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Auch die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (Eigentum der Mieter) und beherbergt die eigene Heizung dieser Wohneinheit. Praktischer Stauraum findet sich in einem ehemaligen Duschbad, das nun als Waschraum und Speisekammer dient. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Stallgebäude, das ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Lager, Werkstatt, Atelier oder zur Kleintierhaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Stellplätze. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Historie und Moderne, Charme und Funktionalität – und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet, und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer idealen Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code auf der vierten Seite im Exposé.