Dieses charmante, im Jahr 2019 umfassend kernsanierte Reihenmittelhaus vereint historischen Flair mit modernster Ausstattung und optimaler Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilen sich vier individuell gestaltete Apartments, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften ideale Voraussetzungen bieten. Die Immobilie überzeugt durch eine hohe energetische Effizienz, eine nachhaltige Sanierung und eine attraktive Rendite. Aufteilung der Apartments: - Apartment 1 (EG vorne): Wohn- und Schlafraum, separate Küche, modernes Bad mit großem, elektrisch bedienbarem Dachfenster. - Apartment 2 (EG hinten): Wohnung auf vier Ebenen, ca. 65 m², großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Bad und Schlafraum auf einer offenen Empore. - Apartment 3 (1. OG): Wohn- und Schlafraum, Pantryküche, Tageslichtbad. - Apartment 4 (DG): Wohn- und Schlafraum, Pantryküche, Tageslichtbad. Gemeinschaftsbereiche: Moderne Wohnküche mit Essbereich im Mitteltrakt, gemeinschaftliche Dachterrasse, Gemeinschaftsgarten. Sanierung & Ausstattung Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Fenster, Elektrik, Zu- und Ableitungen sowie die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher erneuert. Die Dämmung der Geschossdecken und Innenwände mit Zellulose-Einblasdämmung sowie die vollständige Dachdämmung sorgen für hervorragenden Wärmeschutz und niedrige Heizkosten. Eine Grundversiegelung schützt das Haus zuverlässig vor Feuchtigkeit. Besonderheiten - Freundschaftliche, zuverlässige Hausgemeinschaft mit langjährigen Mietern - Ruhige Lage an einer schmalen Stichstraße, Garten und Stellplätze separat zugänglich - Die Oberstraße ist denkmalgeschützt, das Haus selbst steht NICHT unter Denkmalschutz (Änderungen an der Fassade sind genehmigungspflichtig) - Hohe Mietnachfrage und sehr gute Vermietbarkeit Rendite & Wirtschaftlichkeit Die Immobilie erzielt eine attraktive Jahresnettomiete von 18.720€ und bietet somit eine überdurchschnittliche Rendite. Die moderne Ausstattung, die solide Bausubstanz und die nachhaltige Sanierung minimieren Instandhaltungskosten und sichern langfristig stabile Mieteinnahmen. Fazit: Dieses kernsanierte Reihenmittelhaus in Griethausen ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf nachhaltige Bauweise, hohe Rendite und eine attraktive Mieterstruktur legen. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. ---