Gartenansicht
87448 WALTENHOFEN / HEGGE
Modern wohnen - Nachhaltig leben 'Am Illerbogen'
769.000 EUR
Superficie habitable ca. 173 m²
Superficie del terreno ca. 161 m²
Habitaciones 6
Precio de compra 769.000 EUR
Proveedor
  • Peer Hessemer
  • Tienda Kempten / Oberallgäu
  • Beethovenstraße 9
  • 87435 Kempten
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25062022

Tipo de vivienda

Chalet adosado

Estado de la propiedad

como nuevo

Baños

2

Año de construcción

2018

Dormitorios

5

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

B

Clase de eficiencia energética

B

Demanda energética final

74,70 kWh/m²a

Fuente de energía

Calefacción de distrito

Fuente de energía

Distrito

Certificado energético válido hasta

19.07.2028

Año de construcción según el certificado energético

2018

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción

Ein Ort, der mitwächst – mit dem Leben, mit den Menschen, mit der Familie. Dieses Haus im familienfreundlichen Wohnquartier 'Am Illerbogen' vereint das, was modernes Familienleben heute braucht: Raum zum Ankommen, Struktur für den Alltag und Werte, die Bestand haben. Schon beim Betreten spürt man die Klarheit der Architektur und die ruhige Selbstverständlichkeit, mit der sich die Räume öffnen. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist weit mehr als das funktionale Zentrum des Hauses – er ist Treffpunkt, Rückzugsort und Bühne für den Familienalltag. Ob gemeinsames Frühstück, Spieleabend oder einfach ein Moment der Ruhe – hier ist Platz für echtes Miteinander. Die offene Küche integriert sich harmonisch, bleibt aber klar strukturiert. Sie verbindet sich mit dem Essplatz und dem Wohnzimmer zu einem Lebensraum, der Licht und Leben einlädt. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten macht den Alltag leicht – Kinder toben draußen, während drinnen das Abendessen vorbereitet wird. Im Ober- und Dachgeschoss wird deutlich, wie durchdacht dieses Zuhause geplant wurde. Fünf Zimmer bieten viel Flexibilität – ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz eigenen Raum. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass es morgens nicht hektisch wird – und dass jeder seinen Rückzugsort hat. Ein besonderes Highlight für Eltern oder ruhesuchende Momente: die private Dachterrasse. Hier lässt sich bei einem Kaffee der Tag beginnen oder unter dem weiten Himmel ausklingen – ein kleines Stück Freiheit mitten im Alltag. Und auch das Unsichtbare überzeugt: Die massive Bauweise, die effiziente Dreifachverglasung, die Fußbodenheizung und die durchdachte Haustechnik schaffen ein angenehmes Raumklima – ganz ohne klimaschädliche Heizsysteme. Dank des lokalen Nahwärmenetzes, gespeist von Blockheizkraftwerken mit Bioerdgas, ist das Haus Teil eines klimafreundlichen Energiekonzepts. Ein Zuhause, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch für kommende Generationen mitdenkt. Dieses Haus steht für ein Familienleben in Balance – zwischen Offenheit und Geborgenheit, Moderne und Beständigkeit, Alltag und Leichtigkeit.

Ubicaciones

Descripción

Ruhige Lage innerhalb des Quartiers „Am Illerbogen“ – familienfreundliche Umgebung mit -Spielplätzen und Grünflächen in direkter Nähe Nur ca. 5 km Luftlinie nach Süden von der Allgäu-Metropole „Kempten“ entfernt, liegt die Gemeinde Waltenhofen. Waltenhofen hat mit seinen Ortsteilen Martinszell, Memhölz und Niedersonthofen zusammen rund 9.000 Einwohner und besticht nicht nur durch die optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Die Nachbarländer Österreich und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde zu erreichen. Ein besonderes Ausflugziel ist der Niedersonthofener See und für die jüngste Generation sicherlich das Lina-Laune-Land (Indoor Spielplatz). Der Gauklerhof in Memhölz ist nicht nur ein beliebter Ort zum Heiraten, sondern lädt neben seinem alljährlichen Adventsmarkt zum Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben gibt Ihnen die Möglichkeit sich kulturell, musisch wie auch sportlich zu betätigen. In Waltenhofen ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus gibt es einen Zahnarzt und eine Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Kaufmarkt, einem Lidl, mehreren Bäckereien und Metzgereien stets vorhanden. Das Bildungsangebot erstreckt sich in Waltenhofen auf einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Entfernung in die nächst größeren Städte: -Kempten: 9 km -Oberstdorf: 34 km -Memmingen: 47 km -München: 138 km -Schloss Neuschwanstein: 45 km -Lindau (Bodensee): 76 km

KEMPTEN / OBERALLGäU

Modern wohnen - Nachhaltig leben 'Am Illerbogen'

ca. 173 m² 6 Habitaciones 769.000 EUR

Proveedor
  • Peer Hessemer
  • Tienda Kempten / Oberallgäu
  • Beethovenstraße 9
  • 87435 Kempten