VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese ansprechende und top sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in direkter Parklage in Köln-Zollstock. Die lichtdurchflutete und ruhige Immobilie - in einem beliebten Hochhaus in attraktiver Wohngegend im 5. OG gelegen - bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre direkte Lage am Vorgebirgspark, sondern auch durch die Möglichkeit, sie sowohl als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zu erwerben. Seit 2017 besteht ein Mietvertrag. Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von EUR 6.840. Aus Rücksichtnahme auf den Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos der Wohnung. Der großzügige und gepflegte Eingangsbereich des Hauses führt zu den drei vorhandenen Aufzügen, mit denen man bequem in das 5. OG gelangt. Der Eingang und die Diele der Wohnung führen in den großzügigen, ca. 27 m² großen, ansprechenden Wohn- und Essbereich, der sich zum Balkon öffnet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die großen Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse im Wohnbereich und geben den Blick über die umliegende Nachbarschaft frei. Die separate Küche hat eine Fläche von knapp 5 m². Das ruhige Schlafzimmer bietet mit über 15 m² genügend Raum für ein oder zwei Personen. Ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und einem Flachheizkörper sowie einer ansprechenden hellen Wandfliesengestaltung und modernen dunklen Bodenfliesen rundet die attraktive Wohnung ab. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Im Laufe der Zeit wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: 2013 neue Fenster (2-fach Isolierverglasung) 2015 Renovierung Parkettboden 2023 Sanierung des gesamten Objekts als Strangsanierung 2023 Stahlverstärkungen an Balkonbrüstungen. Parken ist auf dem kostenfreien Parkplatz direkt vor dem Haus möglich. Eine Ladesäule für Elektroautos ist vorhanden. Investitionspotenzial Durch die gute Vermietbarkeit, das ansprechende Preis-Leistungs-Verhältnis und die solide jährliche Nettomiete eignet sich diese Wohnung als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch die attraktive Lage und den Charme des Objekts auch hervorragende Perspektiven für die Selbstnutzung. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebotes und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.