94474 VILSHOFEN AN DER DONAU – VILSHOFEN
Gebäude-Ensemble-Denkmalschutz Großes eingewachsenes Grundstück- Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf
- ca. 731,63 m² Superficie habitable
- ca. 3.078 m² Superficie del terreno
- 25 Habitaciones
- 699.000 € Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25345029
Baños
11
Año de construcción
1840
Dormitorios
14
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Descripción
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit 3078 m² Grundfläche. Jetzt sind Ihre Ideen gefragt, was haben Sie vor? - Betreutes Wohnen - Tagespflege - Tagesklinik - Kinderheim - Gastro mit Biergarten (Taferngerechtigkeit ist sogar im Grundbuch verankert) - Hotelbetrieb - Lebensmittelverkauf / Einzelhandel - die Möglichkeiten dieses Objektes sind unerschöpflich Auf dem Grundstück steht ein Ensemble mit 5 Gebäuden, wovon auf den 3 Hauptgebäuden Denkmalschutz besteht. Das große eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand gibt dem Objekt das zusätzliche Flair, was es für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten um so interessanter macht. Ein Ort langer Geschichte. Der Bau fand ca. 1840 statt und wurde über viele Jahre als Gasthaus geführt. Im Gebäude I, gibt es für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auch entsprechende große Räume. Im EG die alten Gasträume der Gaststätte. Im 1. OG befand sich früher ein Festsaal. Die meisten Wände sind hier nur im Trockenbau erstellt, so dass auch hier ein großer Raum entstehen könnte. Für das Gebäude Nr. I besteht zusätzlich eine gültige Baugenehmigung für 11 Wohnungen mit insgesamt 731,63 ² Wohnfläche. Hier kann sofort mit dem Umbau begonnen werden. Auch dies wäre ein Alternative. Das Haus ist komplett geräumt, muss aber noch entkernt werden. Sämtliche Abstimmungen bezüglich des Denkmalschutzes wurden in der Baugenehmigung bereits eingearbeitet. Auch gibt es für den Umbau entsprechende Förderungsmöglichkeiten. Gebäude II Hier handelt es sich um ein kleines Zwischengebäude, welches nicht unter Denkmalschutz steht und derzeit als Elektroladen vermietet ist. Monatliche Kaltmiete 250 € Gebäude III Hier handelt es sich um eine alte Scheune, welche ebenfalls unter Denkmalschutz steht, auch hier sind diverse Ideen umsetzbar. Gebäude IV Hier handelt es sich ebenfalls um ein landwirtschaftliches Gebäude im hinteren Bereich. Im Erdgeschoß, der mal als Stall genutzt wurde sind böhmische Kappen verbaut, die als erhaltenswert begutachtet wurden. Auch dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz. Darüber befinden sich noch 2 Stockwerke. Das Gebäude ist mit dem Nachbargebäude zusammen gebaut. Welches vom Nachbarn als Wohngebäude bereits ausgebaut und modernisiert wurde. Auch in diesem Gebäude sind den Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Gebäude V Dieser Teil des Grundstücks wurde verpachtet, der Pachtvertrag endet zum 31.12.2025. Bis zu diesem Termin muss dann auch die Garage mit Fundament und die Zufahrt abgerissen werden und der ursprüngliche Zustand - Wiesenfläche - wieder hergestellt werden. Dieses Bauwerk ist nicht Bestandteil des Verkaufes, sondern nur das Grundstück als Grünfläche. Natürlich sind in den verschiedenen Gebäuden auch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Es gibt diverse Fördermöglichkeiten für denkmalgeschützte Gebäude, darunter Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen von der KfW Bank für energetische Sanierungen, sowie Zuwendungen und Steuererleichterungen für den Erhalt der historischen Substanz durch den Bund, die Länder, Kommunen und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz (DSD). Auch dies macht die Immobilie so interessant.
Ubicaciones
Descripción
Vilshofen an der Donau: Vilshofen ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau, die malerisch an der Donau liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und schönen Gebäuden, die ihre Geschichte widerspiegeln. Ein markantes Wahrzeichen ist das Schloss Vilshofen, das hoch über der Stadt thront und einen beeindruckenden Blick auf die Donau bietet. Die Stadt hat eine lange Tradition im Handel und in der Schifffahrt und wird oft als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet. In Vilshofen gibt es auch eine schöne Flaniermeile entlang des Flusses, die besonders im Sommer ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Bootsfahrten ist. Sandbach: Sandbach ist ein kleinerer Ortsteil von Vilshofen und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Der Ort hat ländlichen Charme und wird von weiten Feldern und Wäldern umgeben. Sandbach ist vor allem für seine Ruhe und Naturverbundenheit bekannt. Hier finden sich traditionelle Bauernhöfe und landwirtschaftlich geprägte Flächen. Der Ort ist ideal für Wanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur. Obwohl Sandbach klein ist, ist er mit der Stadt Vilshofen gut verbunden und bietet seinen Bewohnern die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, ohne auf die ländliche Idylle verzichten zu müssen. In unmittelbarer Näher zum Objekt befindet sich auch die Donaufähre Sandbach, die Sandbach mit dem andere Ufer der Donau verbindet, so dass lange Umwege mit dem Auto abgekürzt werden können. Zusammengefasst bietet die Region rund um Vilshofen und Sandbach eine gelungene Mischung aus historischer Stadtgeschichte und ländlicher Ruhe – ideal für Menschen, die sowohl das Leben in einer Stadt als auch die Nähe zur Natur genießen möchten.
PASSAU
Gebäude-Ensemble-Denkmalschutz Großes eingewachsenes Grundstück- Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf
ca. 731,63 m² • 25 Habitaciones • 699.000 EUR
Proveedor
- Mathias Zank
- Tienda Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
