Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², gelegen im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre. Ein Balkon (ca. 2 m²) bietet zusätzlichen Wohnkomfort; ausgerichtet ist der Balkon nach Westen. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 642,82 €, wobei ca. 163,69 € für die Rücklagenbildung vorgesehen sind. Zu den Besonderheiten zählen ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Wichtige Informationen zu Sonderumlagen: Es stehen Sanierungsmaßnahmen zur Entwässerung des Anwesens sowie eine Betonsanierung der Tiefgarage an. Die Kosten dafür würden sich nach den bisherigen Informationen/ Kostenschätzungen auf ca. 1.300.000 € belaufen. Auf die Wohnung des Verkäufers würden dabei ca. 55.000 € entfallen. Noch nicht beschlossen wurde eine Sanierung des Daches, bei der nach der bislang vorliegenden Kostenschätzung weitere ca. 45.000 € auf die Wohnung des Verkäufers entfallen würden. Zur Bildung/ Aufstockung der Rücklage sind in dem monatlichen Hausgeld des Verkäufers bereits zusätzliche 163,69 € enthalten. Darüber hinaus wurden Sonderzahlungen zur Aufstockung der Rücklagen beschlossen, wobei auf die Wohnung des Verkäufers bis 2026 ca. 8.400 € entfallen. Aufgrund der anstehenden Sanierungsmaßnahmen wurde der entsprechende Abschlag bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!