Titelbild
69190 WALLDORF
Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweiparteienhaus mit Ausbaumöglichkeiten
395.000 EUR
Superficie habitable ca. 139 m²
Superficie del terreno ca. 369 m²
Habitaciones 8
Precio de compra 395.000 EUR
Proveedor
  • Sascha Lenz
  • Tienda Speyer
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer
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Visión general

Destacados

Terraza

Detalles

Número de propiedad

22130056_dp

Tipo de vivienda

Casa bifamiliar

Estado de la propiedad

para reformar

Año de construcción

1952

Dormitorios

5

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

H

Clase de eficiencia energética

H

Demanda energética final

279,60 kWh/m²a

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Certificado energético válido hasta

28.11.2032

Año de construcción según el certificado energético

1952

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

In zentraler und ruhiger Wohnlage von Walldorf befindet sich dieses Wohnhaus mit acht Zimmern verteilt auf ca. 139,5m² Wohnfläche. Eine großzügige Einfahrt bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und bringt Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes über wenige Stufen in die Immobilie. Innen erzeugen Sprossentüren, Dielen- und Parkettböden klassische Gemütlichkeit. Als Zweifamilienhaus genutzt stehen im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Schlafbereich, eine Wohnküche mit Zugang zum Garten, sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Die Holztreppe führt Sie im 1. Obergeschoss in die zweite Wohnebene: überwiegend offen angelegt stehen drei zusammenhängende Zimmer zum Wohnen und Schlafen zur Verfügung. Eine weitere Küche, ein zweites Badezimmer und ein vom Treppenhaus zugängliches Zimmer komplettieren den Grundriss auf dieser Ebene. Das teilausgebaute Dachgeschoss wurde in der Wohnflächen nicht berücksichtigt und bietet Potenzial zur Erweiterung des Wohnraum. Insgesamt stehen an der Immobilie deutliche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten an. Die Lage und der große Garten mit gewachsenem Bestand bieten für eine Familie einen optimalen Lebensmittelpunkt in Walldorf.

Ubicaciones

Descripción

Das über die Region hinaus bekannte Walldorf befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar und ist durch die vielen ansässigen, großen Firmen, allen voran die SAP, ein äußerst attraktiver Wohnort. Erstmals urkundlich erwähnt wurde „Waltdorf“ im Jahr 770 in einer Schenkungsurkunde des Klosters Lorsch. Funde aus früher Zeit belegen allerdings, dass schon seit langem Menschen an dem Platz siedelten, an dem das spätere Dorf im Wald entstand. Walldorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte aus allen Fachbereichen sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen, eine sonderpädagogische Einrichtung sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. An Freizeitaktivtäten mangelt es in Walldorf nicht. Sportler betätigen sich im Skater- oder Work-out-Park, auf der Kartbahn, auf einem der zahlreichen Sportplätze oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Der Bäderpark mit Hallen- und Freibad, Badesee, Sauna und Wellnessbereich bietet allen Wasserratten Vergnügen. Eine Seebühne und Gastronomie sorgen nach dem Baden für Erholung. Kulturinteressierte begeistern Museen, eine Kleinkunstbühne sowie das in jedem Herbst stattfindende klassische Musikfestival „Walldorfer Musiktage“. Frühlingsfest, Spargelmarkt und Straßenkerwe haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen dafür, dass in Walldorf immer etwas geboten ist. Walldorf zeigt sich besonders familienfreundlich. Viele gepflegte Spielplätze bieten Freizeitvergnügen auch für die Kleinsten. Das Jugendkulturhaus mit Internetcafé, Party, Live-Musik, Kursangeboten und Kleinkunst, die Kinder- und Jugendkunstschule und die Musikschule stellen für ein Kinder und Jugendliche ein breites Kulturangebot zur Verfügung. Eine Stadtbücherei versorgt kleine und selbstverständlich auch große Leseratten mit neuem Lesestoff. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar mit Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen, Worms oder Speyer bis hin nach Eberbach und Mosbach lockt zu Ausflügen und ist auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Walldorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und Buslinien, der innerstädtische Bus darf von allen kostenfrei genutzt werden. Pendler haben dank der Nähe zur A5 und der A6, sowie der B39 und der B291 schnelle Anbindung in die ganze Region.

Plano de la planta

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss Variante Einfamilienhaus
Obergeschoss Variante Zweifamilienhaus
Dachgeschoss

SPEYER

Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweiparteienhaus mit Ausbaumöglichkeiten

ca. 139 m² 8 Habitaciones 395.000 EUR

Proveedor
  • Sascha Lenz
  • Tienda Speyer
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer