81373 MÜNCHEN
3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – ideal für Familien, Paare oder WGs
- ca. 74,78 m² Superficie habitable
- 3 Habitaciones
- 649.000 € Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25036031
Tipo de vivienda
Piso
Modernización / Rehabilitación
2014
Baños
1
Año de construcción
1982
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Consumo de energía final
154,95 kWh/m²a
Fuente de energía
Gas natural ligero
Fuente de energía
Geotérmico
Certificado energético válido hasta
06.11.2028
Año de construcción según el certificado energético
1982
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Sendling erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung sowie ihr helles und freundliches Ambiente überzeugt. Schon beim Betreten fällt der funktionale Grundriss auf: Direkt zur Rechten befinden sich ein Badezimmer sowie ein separates WC – praktisch und komfortabel zugleich, gerade im Alltag oder für Wohngemeinschaften. Geradeaus gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, das mit viel Helligkeit und angenehmer Raumgröße punktet. Gleich daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer – den zentralen Ort zum Entspannen und für gesellige Abende. Auch von hier besteht Zugang zum Balkon, was das Wohngefühl zusätzlich bereichert. Ein angrenzender Flur führt zu einer praktischen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Den Abschluss bildet die Einbauküche, die ebenfalls einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon bietet – perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre freundliche Atmosphäre, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Dank der guten Raumaufteilung, dem separaten WC und der ausgezeichneten Anbindung eignet sie sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften – ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € erworben werden kann und ausreichend Platz auch für einen SUV bietet. Ein großzügiges Speicherabteil mit ca. 8 m² auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 649.000 € zzgl. Duplexstellplatz (20.000 €), somit auf insgesamt 669.000 €. Das Speicherabteil sowie der Duplex-Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet.
Ubicaciones
Descripción
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktiven Lagen Münchens – im charmanten Stadtteil Sendling, der urbanes Leben und wohnliche Ruhe auf besondere Weise verbindet. Sendling überzeugt durch seine lebendige Nachbarschaft mit einem bunten Mix aus kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Gleichzeitig findet man hier ruhige Straßen und grüne Rückzugsorte, die zum Entspannen einladen. Wer durch die Straßen schlendert, spürt sofort die besondere Atmosphäre: ein Viertel, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint und dabei eine einladende, menschliche Nachbarschaft bietet. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein: Ob ein Spaziergang entlang der Isar, ein Besuch des Stemmerhofs mit seinem Bio-Marktflair oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Parks – alles ist bequem erreichbar und macht den Stadtteil besonders lebenswert. Auch in Sachen Infrastruktur überzeugt Sendling auf ganzer Linie: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Vom Harras aus benötigt man ca. 10 Minuten zum Marienplatz und ca. 12 Minuten zum Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) verbindet den Stadtteil schnell und unkompliziert mit dem Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Über die nahegelegenen Hauptstraßen und Autobahnen erreicht man schnell alle Teile Münchens. In ca. 10 Minuten gelangt man zum Hauptbahnhof und in etwa 15 Minuten zum Marienplatz, während auch der westliche Stadtteil Münchens bequem erreichbar ist. Gleichzeitig öffnen sich von hier aus die Alpen Richtung Garmisch-Partenkirchen oder der Starnberger See – ideal für sportliche Aktivitäten, entspannte Wochenenden oder Tagesausflüge in die Natur. Weitere Naherholungsgebiete wie der Ammersee oder die Isarauen südlich der Stadt lassen sich ebenfalls problemlos ansteuern, was die Lage besonders vielseitig und flexibel macht. Wer urbanes Leben, kurze Wege und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchte, findet hier den idealen Standort.
Plano de la planta
MúNICH
3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – ideal für Familien, Paare oder WGs
ca. 74,78 m² • 3 Habitaciones • 649.000 EUR
Proveedor
- Volker Stich
- Tienda Múnich
- Corneliusstraße 7
- 80469 München
