91555 FEUCHTWANGEN
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garagen/Stellplatz, voll vermietet, im Herzen der Altstadt!
- ca. 246 m² Surface habitable
- ca. 270 m² Superficie du terrain
- 10 Pièces
- 569.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25208711
Type de maison
Maison multifamiliale
Modernisation / Rénovation
2011
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
4
Année de construction
1800
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
18,30 kWh/m²a
Chauffage
ELECTRICITY
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
13.12.2032
Année de construction selon le certificat énergétique
1800
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Dieses kernsanierte Wohngebäude mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohneinheiten in der Feuchtwanger Altstadt wird Sie begeistern! Vor allem aufgrund der zentralen Lage, der modernen Haustechnik und dem gepflegten Erscheinungsbild ist das Anwesen ein besonderes Schmuckstück! Die Immobilie, vormals ein Wohnhaus mit Scheune und ursprünglich erbaut ca. im 18. Jahrhundert, besteht aus zwei Wohngebäuden im Split Level mit gemeinsamem Hauseingang und zentralem Treppenhaus. In den Jahren 2006 bis 2011 wurde das Gebäude kernsaniert und in vier Wohneinheiten umgebaut. Es besteht kein Denkmalschutz, dennoch wurde die Sanierung mit der Denkmalbehörde abgestimmt. Die Modernisierung erfolgte sehr hochwertig und zeitgemäß, besonders im Hinblick auf Energieeffizienz. Die Beheizung über Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine energiesparende Wärmepumpe. Ebenso ist eine Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über Flur, einen geräumigen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküchen, Bad mit Wanne und Dusche, teils Arbeitszimmer und Ankleide/Abstellraum. Dank der schönen Sprossenfenster sind alle Räume hell und freundlich. Die Dachgeschosswohnung mit französischem Balkon und offenem Küchen-/Wohn-/ und Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen hoch zum Spitzboden, der über eine massive Echtholztreppe erreichbar ist. Die Ausstattung mit Markeneinbauküchen und Bosch-Elektrogroßgeräten, Fußbodenheizung und Echtholzparkettböden ist hochwertig. Ebenso die Bäder, die alle mit Wanne und Dusche, WC, Waschbecken, Badmöbel und beleuchteten Spiegelelementen ausgestattet sind. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum ist ebenso für jede Wohnung vorhanden. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Gesamtzustand und können bei einem Mieterwechsel jederzeit problemlos neu vermietet werden. Weiterhin besteht im Dachgeschoss Ausbaupotential für eine oder zwei weitere Wohneinheiten. Die Leitungen sind bereits hochgewogen und vorhanden. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine gute Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten, 2 Garagenstellplätzen und 1 PKW-Freiplatz stellt die Immobilie eine zukunftssichere Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur dar. Aktuell sind alle vier Einheiten an zuverlässige Mieter vermietet. Über die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne Auskunft im persönlichen Gespräch. Dieses Stadthaus wird Sie beeindrucken. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.
Implantations
Description
Das Mehrparteienhaus befindet sich in toller Lage Feuchtwangens im Zentrum der historischen Altstadt. Im Ort selbst haben Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und auch Schulen. Feuchtwangen liegt ca. 90 km südlich von Nürnberg idyllisch gelegen an der Romantischen Straße in Mittelfranken. Am Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim (5 km) kreuzen sich die Bundesautobahnen A 6 und A 7. Hierdurch ist eine direkte Verbindung mit Ulm (110 km) und Würzburg (90 km) einerseits und den Ballungsräumen Nürnberg (90 km) und Heilbronn (95 km) / Stuttgart (120 km) gegeben. Feuchtwangen gehört zum Landkreis und Regierungsbezirk Ansbach (25 km). Die Stadt mit mehr als 12.000 Einwohnern bietet ein reiches Kultur- und Vereinsleben, Schulversorgung bis zum Gymnasium, Naturfreibad, Hallenbad, Reitanlagen, Sportstätten, Tennishalle, Museen sowie ein Casino. Kultureller Höhepunkt im vielfältigen Veranstaltungsjahr sind die alljährlichen Theaterfestspiele, die seit 1949 jeden Sommer im Klostergarten vor den Arkaden des romanischen Kreuzgangs des ehemaligen Benediktinerklosters der Stadt Feuchtwangen stattfinden.
Planimétrie
ANSBACH
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garagen/Stellplatz, voll vermietet, im Herzen der Altstadt!
ca. 246 m² • 10 Pièces • 569.000 EUR
Fournisseur
- Florian Wittmann
- Agence de Ansbach
- Karlstraße 9
- 91522 Ansbach
