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91541 ROTHENBURG OB DER TAUBER

Stilvoll wohnen in historischer Umgebung – kernsanierte Denkmalwohnung im Herzen der Altstadt

ca. 79,81 m² Surface habitable
3 Pièces
369.000 € Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25208700

Type de maison

Etage

État de la propriété

Excellent Etat

Salles de bains

Année de construction

1405

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Inmitten der bezaubernden historischen Altstadt von Rothenburg ob der Tauber erwartet Sie diese einzigartige, kernsanierte Denkmalimmobilie in einem charmanten 3-Familienhaus. Die im Jahr 2023 aufwendig sanierte Wohnung kombiniert den Charakter vergangener Zeiten mit modernsten Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung auf ca. 79 m² Wohnfläche. Der einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Auf ca. 36 m² eröffnet sich hier ein stilvoller Mittelpunkt des Wohnens – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause. Anschlüsse für Ihre Traumeinbauküche sind selbstverständlich vorhanden. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonderer Blickfang in den Wohn- und Schlafräumen ist das Sichtfachwerk. Dieses strahlt die Historie des Gebäudes in neuer, moderner Umgebung aus. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie hochwertigen Natursteinfliesen – ein stilvolles Wohlfühlbad, das keine Wünsche offen lässt. Der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht die hochwertige Ausstattung und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der ca. 18 m² große Balkon – ein geschützter Freisitz mit historischem Flair, der zum Verweilen einlädt. Diese besondere Immobilie verbindet Geschichte, Stil und Qualität – ideal für Liebhaber von Altstadtflair mit gehobenen Wohnansprüchen. Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser reizvollen Immobilie in historischer Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Implantations

Description

Rothenburg liegt mit seinen rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Ansbach und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Stadt liegt ca. 60 km westlich von Nürnberg am Fluss Tauber und am Rand des Naturparks Frankenhöhe. Die Entfernung nach Ansbach beträgt ca. 34 km und nach Würzburg ca. 67 km. Der BAB Anschluss zur A 7 ist in unmittelbarer Nähe. Durch den 1,5 km entfernten Bahnhof Rothenburg haben Sie Anschluss an die Bahnstrecken Neustadt (Aisch)–Steinach bei Rothenburg, Steinach bei Rothenburg–Dombühl und Treuchtlingen–Würzburg. Die Stadt Rothenburg ist mit seiner gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, der Stadtmauer, den Fachwerkhäusern und zahlreichen Baudenkmälern und Kulturgütern eine weltbekannte Sehenswürdigkeit. Die Stadt ist stark touristisch geprägt und als fränkischer Weinort an der Tauber weit über die Grenzen hinaus bekannt. Rothenburg ob der Tauber zählt zu den Top 10 Sehenswürdigkeiten Deutschlands und ist Romantik pur. Kaum eine andere Stadt verkörpert so eindrucksvoll und lebendig Geschichte. Hier sprechen gleichsam die Steine. Sie erzählen von Königen und Kaisern, von Patriziern und vom Stolz der freien Stadtbürger, von den Geheimnissen und dem Zauber des Mittelalters. Weltoffenheit, Idylle und eine 1000-jährige Geschichte verbinden sich zu einem einzigartigen Flair, so dass Rothenburg weit über Deutschland hinaus als eine Sehenswürdigkeit ersten Ranges gilt. Durch die zentrale Lage bieten sich viele Ausflüge in nahe gelegene und sehenswerte Städte an: Die Stadt Feuchtwangen inszeniert die Kreuzgang-Festspiele über die Sommermonate und lockt mit verschiedensten Aufführungen. Oder die Stadt Dinkelsbühl mit der bekannten Kinderzeche und die Stadt Ansbach mit den Rokoko- und Kaspar-Hauser-Festspielen sowie der zweijährig stattfindenden Bachwoche. Rothenburg ob der Tauber bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das gesundheitliche Wohlbefinden stehen zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt Rothenburg bietet unterschiedliche und vielseitige Freizeitangebote, z. B. ein modernes Hallenbad und beheiztes Schwimmbad, Reiten, Flugplatz, Tennis sowie Radwege und Ausflugsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.