Die hier angebotene Büroetage befindet sich in einem 1948 erbauten Gebäude und bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine zentrumsnahe Büroimmobilie in bevorzugter Lage zu mieten. Diese Immobilie bietet für den Mieter großes Potenzial, durch gezielte Modernisierungen und Anpassungen eine ansprechende Arbeitsumgebung zu schaffen. Die gesamte Bürofläche ist großzügig bemessen und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 98 Quadratmeter Fläche zur Verfügung, die sich auf mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe sowie großzügige Gemeinschaftsräumlichkeiten verteilen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten ideale Bedingungen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen sich individuell gestalten und einrichten. Die infrastrukturelle Lage der Büroetage ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum sind alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen leicht erreichbar. Der nahe gelegene Bahnhof garantiert zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine große Flexibilität bei der Erreichbarkeit gewährleistet. Auch für den Individualverkehr ist die Immobilie bestens angebunden, da sich in der Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten (Kurzzeitparkplatz bis zu 2 Stunden direkt gegenüber) befinden. Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem Normalstandard, was in Verbindung mit dem Baujahr typisch für Objekte dieser Art ist. Dennoch bietet dies dem Käufer die Möglichkeit, die Räume individuell und modern nach eigenen Vorstellungen auszustatten und zu gestalten. Die bestehende Infrastruktur mit Telefon- und Datennetzwerk ist funktional und kann bei Bedarf auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden. Die Immobilie war bis zuletzt in Nutzung und kann nach einer moderaten Renovierung neuen praktischen Ansprüchen gerecht werden. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!