53179 BAD GODESBERG-RÜNGSDORF
Elegante Rarität in erstklassiger Lage!
- ca. 334 m² Surface habitable
- ca. 1.050 m² Superficie du terrain
- 9 Pièces
- 1.650.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25378027
Type de maison
Maison individuelle
Modernisation / Rénovation
2015
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1970
Chambres à coucher
8
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Ein Refugium mit Charakter, Substanz und Perspektive – im Herzen eines der charmantesten Viertel Bad Godesbergs. Diese stilvolle Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 226 m² und befindet sich auf einem ca. 1050 m² großen, gepflegten Grundstück in einer der gefragtesten Lagen Bad Godesbergs – dem renommierten Rüngsdorfer Rheinviertel. 1970/72 in massiver Bauweise errichtet, bietet sie mit ihrer durchdachten Architektur die ideale Grundlage für ein Leben auf exklusivem Wohnniveau. Die Immobilie verfügt über insgesamt neun großzügig geschnittene Zimmer – darunter 6 helle Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder sowie einen nach oben offen gestalteten Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke. Großzügige Fenster bringen Licht und Leichtigkeit in die Räume und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Die große Einbauküche im charmanten Landhausstil fügt sich nahtlos ins Raumkonzept ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten bieten durchdachte Stauraumlösungen, ohne den Wohnraum zu dominieren. Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit weiteren 2 Zimmern und eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Gäste oder zur individuellen Nutzung. Der gepflegte Außenbereich bietet eine grüne Oase der Ruhe: Ein gewachsener Baumbestand sowie ein Gartenbrunnen prägen das naturnahe und ruhige Ambiente in unmittelbarer Rheinnähe. Mehrere sonnige Terrassen und Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz ergänzen die praktischen Vorzüge des Hauses. Das Untergeschoss bietet weitere räumliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder privater Wellnessbereich. Für maximale Sicherheit sorgt eine integrierte Alarmanlage. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses zu überzeugen! Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Implantations
Description
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bonns – im eleganten Stadtteil Rüngsdorf, direkt am Rhein. Die Nähe zur Rheinpromenade bietet eine einzigartige Lebensqualität. Rüngsdorf zeichnet sich durch seine historische Architektur, prachtvolle Villen und eine ruhige, grüne Umgebung aus. Die exklusive Wohngegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu renommierten Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Bonner Innenstadt sowie der Stadtbezirk Bad Godesberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Planimétrie
BAD GODESBERG
Elegante Rarität in erstklassiger Lage!
ca. 334 m² • 9 Pièces • 1.650.000 EUR
Fournisseur
- Elmar Wicharz
- Agence de Bad Godesberg
- Römerplatz 8
- 53179 Bad Godesberg
