Balkon
10965 BERLIN – KREUZBERG
Sensationsblick über Kreuzberg - luxuriöses Apartment
249.800 EUR
Surface habitable ca. 43 m²
Pièces 1.5
Prix d'achat 249.800 EUR
Fournisseur
  • Sebastian Kusche
  • Agence de Berlin – Friedrichshain
  • Grünberger Straße 37
  • 10245 Berlin
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25104007

Type de maison

Etage

Disponible à partir du

01.08.2025

Modernisation / Rénovation

2020

État de la propriété

Modernisé

Salles de bains

1

Année de construction

1960

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Consommation finale d'énergie

136,00 kWh/m²a

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Certification énergétiquew valable jusqu'au

29.01.2029

Année de construction selon le certificat énergétique

1960

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Atemberaubender Blick - luxuriöses Apartment Dieses luxuriös sanierte Apartment liegt in einem der wohl urbansten Kieze der Stadt - mitten in Kreuzberg, in fußläufiger Nähe zum Bergmannkiez, dem Kreuzberg, aber auch nicht weit zum Tempelhofer Feld. Mit dem Aufzug in die 5.Etage und es öffnet sich ein Refugium von Licht und Leichtigkeit. Der Flur mit seinem begehbaren Kleiderschrank oder Garderobe, so wie Sie es nutzen möchten, gibt den Weg frei zum einen in den Wohnbereich und geradeaus in das moderne Bad. Die hellen Mosaikfliesen stehen im Kontrast mit den Fußbodenfliesen in Holzoptik. Vervollständigt wird das Ensemble mit dem großen viereckigen Waschtisch mit seinen schwarzen Unterbaumöbeln. Auf die Walk-In-Dusche wird besonders verwiesen. Glasbausteine in der seitlichen Trennwand und die Glastür sorgen für viel Licht in der über 1,30 m langen Dusche. Das besondere Erlebnis ist die vorhandene Regendusche. Das Wohnzimmer wird durch die Fensterfront und die Balkontür sonnendurchflutet. Das helle Parkett lässt den Raum leicht erscheinen, das Raumgefühl ist einzigartig. Hier befindet sich auch die Pantry-Kücheneinheit; klein, aber fein im schlichten anthrazit, aber mit Mosaikfliesen als Fliesenspiegel. Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühleinheit und Edelstahlspüle sind vorhanden und laden ein. Das Schlafzimmer, abgeteilt mit einer satinierten Glasschiebetür, verfügt ebenfalls über ein Fenster zum Balkon. Damit hat man einen intimen Bereich, der auch bei einem Spontanbesuch vor "fremden" Blicken geschützt ist. Wohl aber das Highlight ist der über 7 m lange Balkon in Süd-Ausrichtung mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Gründerzeithäuser mit Ihren Türmchen. Stückelementen, Erkern und den reichlichen Verzierungen und Facetten. Die großzügigen Straßenführungen mit Ihren alten Alleebäumen lassen alles ringsum grün erscheinen. Die Türme der St. Bonifatius Kirche mit den kupfernen Dächern und das roten Klinkermauerwerk sind ein Spiegelbild sakraler Architektur. Wichtig auch Mustafas-Gemüse-Kebab (DAS Berliner Original) Curry-36 befinden sich gleich um die Ecke. Urbanes Leben, Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte - alles kann von hier aus fußläufig erreicht werden und die U-Bahn (U6 und U7) liegt vor den Füßen. Ein paar Schritte weiter auch die legendäre U1 und die U3. Verschiedenste Buslinen ergänzen den ÖPNV.

Implantations

Description

Kreuzberg wurde 1920 aus der Tempelhofer Vorstadt, der oberen Friedrichsvorstadt, der südlichen Friedrichstadt und einem großen Teil der Luisenstadt gebildet und wurde nach dem im heutigen Viktoriapark liegenden Kreuzberg benannt. Noch heute findet man dort große zusammenhängende Gründerzeitviertel. Der Bezirk gehört zu einem der am dichtesten besiedelten Ortsteile in Berlin, welches aus dem verfolgten Bauprinzip größtmöglicher Bebauungsdichte aus der Gründerzeit hervorgeht. Zudem bietet Kreuzberg ein großes Angebot an Institutionen, Parks und Bauten. Der Viktoriapark mit angelegtem Wasserfall und der höchsten natürlichen Erhebung der Berliner Innenstadt, aber auch der Park am Gleisdreieck und viele mehr, bieten einen perfektem Ort zum Rückziehen aus den belebten Straßen. Der Bergmannkiez ist eine Ortslage im Berliner Ortsteil Kreuzberg, namensgebend ist dafür die zentral gelegene Bergmannstraße, um welche sich viele erhaltene Gebäude aus der Zeit 1900 befinden. Dieses homogene Wohnviertel wurde bis dahin weitgehend landwirtschaftlich genutzt und nach und nach planmäßig erschlossen. Der Kiez wird durch vier U-Bahnhöfe der Linie U6 und U7, wie zum Beispiel U-Bahnhof Mehringdamm oder U-Bahnhof Gneisenaustraße erschlossen und bietet neben öffentlichen Einrichtungen auch viele kulturelle Angebote. Außerdem befindet sich in Kreuzberg auch ein S-Bahnhof, der Anhalter Bahnhof, wo sowohl die S1 und S2 als auch die Linien S25 und S26 halten. Heute ist der Bergmannkiez einer der angesagtesten und hippesten und am meisten nachgefragtesten Wohnquartiere der Stadt.

Planimétrie

Wohnungsgrundriss

BERLIN – FRIEDRICHSHAIN

Sensationsblick über Kreuzberg - luxuriöses Apartment

ca. 43 m² 1 Pièces 249.800 EUR

Fournisseur
  • Sebastian Kusche
  • Agence de Berlin – Friedrichshain
  • Grünberger Straße 37
  • 10245 Berlin