Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einem Baujahr von 1921 verbindet klassischen Charme mit modernen Funktionen. Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 359 m² finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit separatem Eingang, die mit ca. 96 m² ausreichend Platz für verschiedene Nutzungskonzepte geboten hat. Diese Fläche ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von monatlich 1.450 €. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Fläche von ca. 184 m². Die Wohnung ist für Eigennutzer bezugsfähig oder kann als attraktive Mietwohnung genutzt werden. Großzügig geschnitten und durchdacht aufgeteilt, verfügt sie derzeit über fünf Räume, davon drei Schlafzimmer. Die intelligente Raumaufteilung und flexible Nutzung bieten die Option, die Wohneinheit in zwei separate Wohnungen zu teilen – ideale Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Zwei zeitlose Bäder mit modernen Duschen und gehobener Sanitärausstattung versorgen die privaten Bereiche. Die Gesamtausstattung entspricht einem normalen Qualitätsstandard, ist gepflegt und überzeugt durch Funktionalität. Der separate Zugang zum Wohnteil gewährleistet Privatsphäre für die Bewohner und eine klare Abgrenzung zu den gewerblichen Flächen. Eine Besonderheit stellt das zusätzliche Gebäude dar, welches im bisherigen Nutzungsverlauf als Fitnessraum diente. Für Hobbys, Sport oder andere individuelle Zwecke bietet dieses separate Bauwerk weitere Möglichkeiten. Im Außenbereich lädt eine großzügig angelegte Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der angrenzende Carport mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Die Immobilie wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. Alle Einheiten und Bereiche sind flexibel nutzbar und bieten auch künftig vielfache Perspektiven für Eigennutzer oder Vermieter. Durch die Lage in der Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Das vielseitige Raumangebot und die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach machen dieses Angebot interessant für unterschiedlichste Zielgruppen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses markanten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Stadtlage.