Erdgeschosswohnung mit Flair und moderner Ausstattung in guter Lage Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause Auf rund 111 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiger Außenbereich – ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978 und wurde 2020 umfassend modernisiert. So genießen Sie heute zeitgemäßen Komfort und ein behagliches Wohngefühl. Wohnen und Genießen Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich. Dank bodentiefer Fenster ist er lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur geschützten Terrasse. Hier schaffen elegante Downlights abends eine stimmungsvolle Atmosphäre. Von der Terrasse gelangen Sie in den rund 250 m² großen Privatgarten mit automatischer Beregnungsanlage – pflegeleicht und ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und rundet das Ambiente perfekt ab. Küche und Räume Die 2020 erneuerte Küche ist funktional ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Bad mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche bietet Wellness-Komfort im Alltag. Zusätzlich steht eine praktische Gästetoilette bereit. Komfortable Extras Schlüsselloser Zugang dank moderner Code-Technik Angrenzender Wintergarten – ganzjährig nutzbar als Rückzugsort mit Blick ins Grüne Neue Fenster und Heizkörper für energieeffizientes Wohnen Zentrale Heizungsanlage für zuverlässige Wärmeversorgung Gemeinschaftliches Schwimmbad im Haus – exklusiv für Eigentümer nutzbar und anteilig im Besitz Lage und Umfeld Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in attraktiver Lage. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Alltag komfortabel, während der große Garten und die geschützte Terrasse Privatsphäre und Rückzug bieten. Fazit Diese Erdgeschosswohnung vereint modernen Komfort, großzügigen Freiraum, besondere Extras wie das hauseigene Schwimmbad und eine attraktive Lage – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.