Titelbild
48488 EMSBüREN
Landliebe pur – Historischer Resthof mit Weitblick und ländlichem Charme
440.000 EUR
Surface habitable ca. 224,28 m²
Superficie du terrain ca. 42.278 m²
Pièces 8
Prix d'achat 440.000 EUR
Fournisseur
  • Michael Knieper
  • Agence de Rheine
  • Marktstraße 20
  • 48431 Rheine
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25150002

Type de maison

Aire de services

Modernisation / Rénovation

1995

Salles de bains

2

Année de construction

1960

Chambres à coucher

5

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

G

Classe d'efficacité énergétique

G

Besoin énergétique final

224,40 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

23.07.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1960

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land! Dieser idyllisch gelegene Resthof bietet Ihnen und Ihrer Familie die einzigartige Gelegenheit, Wohnen, Natur und Tierhaltung perfekt zu verbinden. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung wartet dieser charmante Hof nur darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über das Erd- und das Dachgeschoss. Mit seinen insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, bietet es viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, eine geräumige Küche, ein heller Essbereich und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger, inspirierender Loftbereich im Spitzboden. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen. Die solide, massive Bauweise, die Holzbalkendecke, die Öl-Heizung und die Dachdämmung aus dem Jahr 1995 sowie die Fenster mit Doppelverglasung schaffen eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Dies fördert die Grundlage für eine aufwendige Sanierung, um das alte Gebäude an die heutigen Gebäudestandard bringen zu können. Ein besonderes Highlight ist, dass das Wohnhaus über zwei Einbauküchen verfügt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, problemlos zwei separate Wohneinheiten zu realisieren, was sich ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet. Selbstverständlich sind alle Gebäude rechtlich genehmigt. Dieser Resthof bietet Pferdefreunden alles, was das Herz begehrt: - Zwölf Pferdeboxen - eine praktische Sattelkammer - die Möglichkeit, eine Pferdewiese direkt auf dem eigenen Grundstück anzulegen. - ein individuelles Baukonzept für Ihre persönlichen Vorstellungen. Darüber hinaus bietet der Resthof reichlich Platz, um auch andere Tiere zu halten oder sich mit einem eigenen Gemüse- oder Obstgarten weitgehend selbst zu versorgen. Dieser Resthof bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Ideen zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt – egal, ob Sie Tiere halten, sich selbst versorgen oder einfach nur ein naturnahes Leben in absoluter Ruhe führen möchten. Greifen Sie jetzt zu! Solche Gelegenheiten gibt es nur selten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land und gestalten Sie diesen Hof zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute.

Implantations

Description

Emsbüren befindet sich im südlichen Teil vom Emsland und liegt im Städtedreieck von Lingen, Rheine und Nordhorn. Mit etwa 10.000 Einwohner ist Emsbüren eine kleinere Gemeinde im Vergleich zu den Städten Lingen oder Rheine, kann aber dennoch mit allem dienen. Egal ob es sich um den täglichen Bedarf oder um die Freizeitaktivitäten handelt. Zu der Gemeinde Emsbüren gehören noch viele umliegende Dörfer wie Leschede, Hesselte oder Gleesen, welches genau zwischen der Ems und dem Dortmunder-Ems-Kanal liegt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlunsglage von Emsbüren. Auf Grund der zentralen Lage dieses Eigenheims erreichen Sie Dinge des täglichen Bedarfes, die Schule oder auch einen Kindergarten bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Diverse Sportvereine oder auch eine ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls im direkten Umkreis von zwei Kilometern. Für einen Spaziergang mit den geliebten Hunden wird der fußläufig entfernt Wald genutzt. Für junge Familien ist diese Stadt die perfekte Umgebung, um sich niederzulassen. Durch das nahe gelegene Industriegebiet an der A31 werden viele Arbeitsplätze geschaffen, so dass die Infrastruktur sehr gut ist. Die ausgezeichnete Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten wie trainieren im Aktiv-Park, die nahen liegenden Fußballvereine, sowie das Emsbad und den Reitverein, machen Emsbüren zu einem gewachsenen und attraktiven Wohnort.

RHEINE

Landliebe pur – Historischer Resthof mit Weitblick und ländlichem Charme

ca. 224,28 m² 8 Pièces 440.000 EUR

Fournisseur
  • Michael Knieper
  • Agence de Rheine
  • Marktstraße 20
  • 48431 Rheine