40667 MEERBUSCH
Luxuriöses, modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- ca. 167 m² Surface habitable
- ca. 354 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 1.499.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25013072
Type de maison
Maison individuelle
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
2
Année de construction
2021
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,5 % (exkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
26,70 kWh/m²a
Chauffage
ELECTRICITY
Source d'alimentation
Chaleur géothermique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
14.08.2032
Année de construction selon le certificat énergétique
2022
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und idyllischem Garten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch moderne Architektur, eine exzellente Ausstattung und einen durchdacht gestalteten Außenbereich. Auf einem rund 354 m² großen Erbpachtgrundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 167 m² – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Komfort, Design und Funktionalität schätzen. Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit einem großzügigen Entree und einem maßgefertigten Garderobenschrank mit Spiegelfront. Ein elegantes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die offene Küche ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit Premium-Geräten von Miele, Siemens und Liebherr sowie einem Quooker für Heiß- , Kalt- und Sprudelwasser. Arbeitsflächen aus echtem Granit und eine stilvolle Bartheke unterstreichen den hochwertigen Charakter. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt mit bodentiefen Fenstern, eleganter Einrichtung (übernahmebereit) und angenehmer Raumtemperatur zum Wohlfühlen ein. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, zwei Klimageräte, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein durchgehend angenehmes Raumklima. Im oberen Stockwerk finden sich drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad en Suite inklusive Badewanne, Dusche und Bidet. Zwei weitere Zimmer teilen sich ein modern ausgestattetes Duschbad – ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Die L-förmige Terrasse mit überdachter Lounge, Grillbereich und Beamer-Möglichkeit ist der perfekte Ort für gesellige Abende. Die liebevoll angelegte Gartenfläche bietet Privatsphäre und Erholung gleichermaßen. Eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung sorgt dabei für umweltfreundliche Energiegewinnung. Die gefließte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox und direktem Gartenzugang ergänzt das Raumangebot ideal. Ein modernes Bus-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht, Heizung und mehr. Darüber hinaus liegt das Haus in einer privat zugänglichen Anliegerstraße ruhig, sicher und familienfreundlich. Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint Design, Technik und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Einziehen, wohlfühlen und genießen – hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.
Implantations
Description
Büderich liegt am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf und nördlich der Stadt Neuss. Es zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Zu guter Letzt rundet ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Kindergärten: KiKu Nepomuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch Grundschulen: Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch Weiterführende Schulen: Maraté-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch Städtische Maria Montessori Gesamtschule Meerbusch, Weißenberger Weg 8, 40667 Meerbusch Bahnlinien: U70, U74, U76 Buslinien: SB 51, SB 52, 071, 829, 830, 831, 832, 839Meerbusch – Büderich - zentral
DüSSELDORF
Luxuriöses, modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
ca. 167 m² • 4 Pièces • 1.499.000 EUR
Fournisseur
- Claudia Brakonier & Marius Grumbt
- Agence de Düsseldorf
- Kaiserstraße 50
- 40479 Düsseldorf
