Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 339 m² eine Wohnfläche von etwa 162 m² bietet. Diese Immobilie verspricht höchsten Wohnkomfort und eine gemütliche Atmosphäre für Sie und Ihre Familie. Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Wintergarten mit seiner Beschattungsanlage lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie entspannte Stunden im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches durch einen einladenden Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. +++Die Einrichtung sowie Haushaltsgeräte sind im Kaufpreis enthalten+++ Ein Highlight dieses Anwesens ist zweifellos die hochwertige Poolanlage, die zu erfrischenden Baderunden und entspannten Sonnenbädern einlädt. Zur Bewässerung des Gartens steht ein Tiefbrunnen zur Verfügung, der eine zuverlässige Wasserquelle bietet. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt, die das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzen. Im Jahr 2016 wurde die komplette Fassade, der Sockel, der Dachstuhl sowie alle weiteren Holzelemente im Außenbereich professionell renoviert und mit einem zweifachen Anstrich versehen. Ebenfalls 2016 und 2017 wurde die komplette Außenanlage inklusive des Hauseingangs mit einer Granittreppe neu gestaltet und verlegt. Zusätzlich erhielt das Dach im Jahr 2018 eine Reinigung und Versiegelung. Weitere Verbesserungen umfassen den Bau des Wohnwintergartens im Jahr 2017, die Verschieferung beider Hausseiten mit Echt Schiefer, die Ausstattung der Toreinfahrt mit einem Zweiflügel-Drehtorantrieb im Jahr 2023 sowie die Installation einer maßgefertigten Beschattungsanlage für den Wohnwintergarten und die Gaube im selben Jahr. Auf dem Grundstück finden sich weitere Highlights wie der imposante Mauerwerk- und Schmiedeeisenzaun. Raumbeschreibung: Erdgeschoss: Küche: offene Küche mit Essbereich Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Wohnzimmer: Zugang zum Wintergarten: Großzügiger, heller Wohnbereich mit gemütlichem französischem Kamin Ebenfalls besitzt das Wohnzimmer eine maßgefertigte Bar. Badezimmer: Dusche und Badewanne Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon welcher mit einem Geländer aus Schmiedeeisen versehen ist. Von einem der beiden Kinderzimmern aus gelangt man über den Treppenaufgang zu dem ausgebauten, beheizten sowie gedämmten ca. 15m² großen Dachboden. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder einfach nur als Stauraum - dieser Bereich steht Ihnen für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport bereit, welche ausreichend Platz bieten und zugleich für zusätzlichen Komfort sorgen. Dieses Angebot ist besonders für Menschen geeignet, die das ruhige und charmante Leben genießen, in gut angebundener Lage leben möchten sowie hochwertige Immobilien zu schätzen wissen. Über diesen Link kommen Sie zum 360 Grad Rundgang: https://von-poll.com/tour/erfurt/iqgg