Sanierungsobjekt mit Wow-Faktor - Langenbuch Architektenhaus
91301 FORCHHEIM / KERSBACH – FORCHHEIM
Sanierungsobjekt mit Wow-Faktor - Langenbuch Architektenhaus
645.000 EUR
Surface habitable ca. 304 m²
Superficie du terrain ca. 1.200 m²
Pièces 7
Prix d'achat 645.000 EUR
Fournisseur
  • Matthias Gebhardt
  • Agence de Erlangen
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25125060

Type de maison

Maison individuelle

Modernisation / Rénovation

2021

Salles de bains

2

Année de construction

1978

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Consommation finale d'énergie

190,10 kWh/m²a

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Certification énergétiquew valable jusqu'au

29.05.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1978

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Einzigartige Chance mit Entwicklungspotenzial – Langenbuch-Architektenhaus auf großem Traumgrundstück in Forchheim-Kersbach In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Forchheim-Kersbach erwartet Sie dieses großzügige Langenbuch-Architektenhaus auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück – ein echtes Unikat für Menschen mit Weitblick, die das Besondere suchen und bereit sind zu investieren. Mit rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Lebenskonzepte: ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Basis – die perfekte Grundlage, um Wohnträume wahr werden zu lassen. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist der Treppenaufgang zum großzügigen Studio, der zusätzlichen Gestaltungsfreiraum eröffnet. Wichtig zu wissen: Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es bedarf umfassender Modernisierungen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Eine solide Bausubstanz ist jedoch vorhanden, sodass Sie hier mit fachlicher Planung und handwerklichem Geschick ein ganz persönliches Wohnjuwel schaffen können. Energetische Verbesserungen, Grundrissanpassungen oder sogar eine Erweiterung des Gebäudes sind realisierbar. Die Investition lohnt sich – insbesondere durch die herausragende Lage und das große Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Umfassende finanzielle Planung ist unerlässlich. Eine gesicherte Finanzierung sollte bereits vor einer Besichtigung gewährleistet sein. Gern unterstützen wir Sie bei Fragen zur Baufinanzierung oder zu möglichen KfW-Förderprogrammen – unsere Partner von VON POLL FINANCE stehen Ihnen hierfür zur Seite. Einige der abgebildeten Fotos wurden digital bearbeitet und dienen der Visualisierung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten.

Implantations

Description

Kersbach ist ein charmant gelegener Stadtteil der Großen Kreisstadt Forchheim in Oberfranken und vereint auf besondere Weise die Nähe zur Natur mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren. Nur rund vier Kilometer südlich des Forchheimer Stadtkerns gelegen, ist der Ort umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern und angrenzenden Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannter Erholung im Grünen einladen. Diese ruhige, ländliche Umgebung verleiht Kersbach seinen ganz eigenen Charakter – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommen kann, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Mit einem eigenen S-Bahn-Haltepunkt ist Kersbach direkt mit Forchheim, Erlangen, Bamberg und Nürnberg verbunden. Auch die nahe gelegene Autobahn A73 sorgt für eine schnelle Verbindung mit dem Auto – perfekt für Berufspendler, Studierende oder alle, die flexibel und mobil bleiben möchten. Trotz seiner naturnahen Lage ist der Ort gut versorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker, ein Getränkemarkt sowie kleinere Dienstleister sind direkt vor Ort. In der nahe gelegenen Stadt Forchheim stehen darüber hinaus zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grundschule und sicheren Wegen – ergänzt durch Spielplätze und Angebote für Kinder und Jugendliche. Das Gemeinschaftsleben in Kersbach ist lebendig und offen. Die katholische Kirche St. Johannes Baptist und St. Ottilie, das Pfarrzentrum und ein aktives Vereinswesen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Begegnung und Mitgestaltung – neue Bewohner werden herzlich aufgenommen und schnell Teil des Gemeindelebens. Kersbach ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Platz zum Ankommen. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur, Gemeinschaft und Nähe zur Stadt macht den Stadtteil zu einem echten Geheimtipp für alle, die sich nach einem ausgewogenen, erfüllten Lebensumfeld sehnen. Wer hier lebt, findet nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Stück Heimat.

ERLANGEN

Sanierungsobjekt mit Wow-Faktor - Langenbuch Architektenhaus

ca. 304 m² 7 Pièces 645.000 EUR

Fournisseur
  • Matthias Gebhardt
  • Agence de Erlangen
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen