Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine sanierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1900 mit einer Wohnfläche von ca. 48 m². Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden, gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2006 umfassend saniert wurde. Durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und historischem Charme eignet sich diese Wohnung optimal für Interessenten, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung gliedert sich in insgesamt zwei Zimmer und zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus. Über den einladenden Eingangsbereich erreichen Sie den zentralen Flur, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon – ein idealer Ort, um die Mittags- und Nachmittagsstunden im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Dank der ruhigen Lage im rückwärtigen Bereich des Gebäudes wurde hier ein angenehmer Rückzugsort geschaffen. Der moderne Laminatboden, der in Wohn- und Schlafraum verlegt wurde, harmoniert mit den freundlichen Wandfarben und sorgt für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die moderne Sanitärinstallation sowie die zeitlosen Fliesen sind im Rahmen der Sanierung eingebaut worden und bieten Ihnen hohen Alltagskomfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Seit dem 01.01.2020 besteht ein Mietverhältnis, die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 5.119,20 €. Damit ist dieses Objekt für Kapitalanleger besonders interessant. Ein eigener Kellerraum komplettiert das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sind Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung in ansprechender Umgebung, die Komfort und Funktionalität vereint, dann wird diese Immobilie Ihren Erwartungen gerecht werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Folgen Sie uns schon auf Instagram? https://www.instagram.com/vonpoll_immobilien_leipzig/