20357 HAMBURG
Szenelage Schanze: Modernisiertes, vollvermietetes Zinshaus mit knapp 1.000 m²
- ca. 902 m² Surface habitable
- ca. 972 m² Surface total
- ca. 310 m² Superficie du terrain
- 4.280.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
CC24224A029_online
Type de maison
Maison multifamiliale
État de la propriété
Modernisé
Année de construction
1891
Commission pour le locataire
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
79,70 kWh/m²a
Chauffage
Électro
Certification énergétiquew valable jusqu'au
13.01.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1892
Description
EXKLUSIV BEI VON POLL COMMERCIAL IM ANGEBOT: Szenelage - Schanze Vollvermietetes, schön modernisiertes Jugendstil 15 Familienhaus von 1891 unter Denkmalschutz plus 1 Gewerbeeinheit, in stark gefragter Lage von Hamburg Sternschanze, in direkter Nähe zum Schulterblatt. Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Außenaufnahmen verzichtet. Objektbeschreibung: - viele sanierte bzw. modernisierte Wohneinheiten - durchschnittliche Wohnungsgrößen ca. 60 m² - viele Merkmale des Baujahrs sind erhalten, zum Beispiel Dielen, Treppenhausgeländer, Stuck und alte Fliesen - mehrere Balkone an der Rückseite - Ausgänge in den kleinen Garten im Souterrain - Dachgeschoss teilweise ausgebaut - das Gewerbe unten links ist saniert - die Einheit unten rechts wurde gerade komplett saniert - das vollständige Treppenhaus ist neu gestrichen, Treppenstufen wurden blank geschliffen - Zustand der Wohnungen: sehr gut bzw. modernisiert - Wärmedämmverbundsystem Giebel- & Rückseite - auch die Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde durchgeführt und bestanden
Implantations
Description
Der Hamburger Szene-Stadtteil Sternschanze, auch als "Schanze" bekannt, ist ein lebendiger und ausgesprochen beliebter Stadtteil im Bezirk Altona. Die Sternschanze ist bekannt für seine kreative Szene, vielseitigen Cafés, Bars und Restaurants sowie kleinen Geschäfte und Boutiquen. Ein markantes Merkmal der Sternschanze ist das Schanzenviertel, ein historisches Gebiet, das von vielen Altbauten und charmanten Hinterhöfen geprägt ist. Die Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre macht den Stadtteil so einzigartig und unglaublich gefragt und beliebt! Die Immobilie liegt im Herzen der Sternschanze und verbindet das bunte Leben des Stadtteils mit einem Hauch von Ruhe. Die charmante Straße ist gesäumt von Altbauten mit ein paar Bäumen, und bietet eine Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Geschäften, die das besondere Flair der Schanze unterstreichen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie. In der Sternschanze gibt es eine Vielzahl von Supermärkten, darunter Filialen bekannter Ketten wie Lidl, Edeka, Rewe und Biomärkte wie beispielsweise Alnatura. Die Sternschanze ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der fußläufig entfernte S-Bahnhof Sternschanze ist ein zentraler Knotenpunkt und wird von verschiedenen Linien der S-Bahn bedient. Zudem gibt es die U-Bahn-Linie U3, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bietet. Zusätzlich sind diverse Buslinien und Fahrradwege vorhanden. Der Stadtteil bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks wie den Schanzenpark, der Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Musikclubs sind ebenfalls zahlreich vorhanden.
Planimétrie




HAMBOURG - COMMERCIAL
Szenelage Schanze: Modernisiertes, vollvermietetes Zinshaus mit knapp 1.000 m²
ca. 902 m² • 4.280.000 EUR
Fournisseur
- Christoph Wissing
- Agence de Hambourg - Commercial
- Neue Gröningerstraße 13
- 20457 Hamburg