22589 HAMBURG – ISERBROOK
Charmanter Altbau auf großem Westgrundstück – Sanierung oder Neubau möglich
- ca. 177 m² Surface habitable
- ca. 909 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 595.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25132021
Type de maison
Maison individuelle
Année de construction
1925
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
485,90 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.06.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1925
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Dieser Altbau präsentiert sich im Stil der 1920er Jahre mit einem charakteristischen Rotklinker-Mauerwerk und einem architektonisch charmant abgerundeten Walm-Mansarde-Dach. Das Haupthaus verfügt über 3,5 Zimmer und verteilt sich auf ca. 122 m² Wohnfläche. Im angrenzenden Anbau aus 1951 befinden sich 2 ineinander übergehende Zimmer zuzüglich Küche und Bad und Gäste-WC mit ca. 55 m². Die Heizung erfolgt über zwei effiziente Gas-Zentralheizungen aus 2001. Der Allgemeinzustand der Immobilie entspricht überwiegend den 80er Jahren und bedarf einer energetischen Modernisierung. Um die Umsetzungskosten einzuschätzen, stellen wir Ihnen gern vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Das Grundstück ist mit ca. 15 m Breite und ca. 60 m Tiefe äußerst großzügig geschnitten und überzeugt durch seine traumhafte Ausrichtung nach Westen – ideal für sonnige Nachmittage und Abende im Garten. Bebauungsmöglichkeiten: Für das Grundstück gilt das Planrecht „BS Iserbrook-Sülldorf (4. Änderung)“ vom 13.09.1960 sowie „BS Iserbrook-Sülldorf“ vom 14.01.1955. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung entsprechend W2o möglich: - Wohngebiet - Zwei Vollgeschosse - Offene Bauweise Damit ist auch ein Neubauprojekt realistisch und attraktiv – sei es ein modernes Einfamilienhaus oder eine Doppelhauslösung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gern telefonisch. BITTE SEHEN SIE VON SPONTANEN, UNABGESTIMMTEN GRUNDSTÜCKSBESICHTIGUNGEN AB, DA DIE IMMOBILIE NOCH BEWOHNT WIRD.
Implantations
Description
Der Stadtteil Iserbrook zählt zu den beliebten Elbvororten und grenzt direkt an Blankenese. Durch die grüne Umgebung und die Nähe zur Elbe mit ihren Stränden und den unzähligen Parks hat dieser Stadtteil einen ganz besonderen Charme. In wenigen Minuten erreichen Sie auch das Waldgebiet Marienhöhe und weitere Erholungsgebiete, wie zum Beispiel den Klövensteen, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen und Pony reiten für Kinder einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung und das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Kindergärten mit bestem Renommee wie auch exzellente Schulen jeglicher Form in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Der nahegelegene S-Bahnhof „Iserbrook“, welcher eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt bietet, ist zu fuß erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Metrobuslinien in der Nähe. Der Bus gelangt in einer knappen Viertelstunde zum Bahnhof Blankenese. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Zudem ist die Auffahrt zur A7 in Kürze erreicht.
Planimétrie
HAMBOURG - BANLIEUE DE L'ELBE
Charmanter Altbau auf großem Westgrundstück – Sanierung oder Neubau möglich
ca. 177 m² • 4 Pièces • 595.000 EUR
Fournisseur
- Janina Stuwe & Sandra Lundt
- Agence de Hambourg - banlieue de l'Elbe
- Blankeneser Bahnhofstraße 50
- 22587 Hamburg
