31789 HAMELN – ROHRSEN
EG-Eigentumswohnung in Neubau 4-Familienhaus im Hamelner Osten
- ca. 114 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 379.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
24241014
Type de maison
Rez de chaussée
État de la propriété
Première occupation
Salles de bains
2
Année de construction
2024
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
38,00 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
26.04.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
2023
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Die helle Eigentumswohnung befindet sich im Hamelner Nord-Osten, in einem gepflegten Wohngebiet und besitzt einen Gartenanteil mit großzügiger Terrasse von ca. 18 m². Sie beinhaltet einen offen Küchenraum der großzügig in den Ess- und Wohnbereich führt. Alle Wohnbereiche sind offen und modern miteinander verbunden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne, sowie über ein Einzelwaschbecken. Der separierte WC-Raum hält ein weiteres Einzelwaschbecken bereit. Vom Wohn-/Esszimmer aus erreicht man die großzügige Terrasse schwellenlos. Mit der Wohnung wird weiteres Sondereigentum an dem Grundstück (inkl. Terrasse) und einem Stellplatz erworben. Das Vierparteienhaus ist gerade fertiggestellt worden und der früheste mögliche Einzugstermin kann 01. Februar 2025 sein. Die Außenanlagen müssen noch fertiggestellt werden. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.
Implantations
Description
Lage/Verkehrsanbindung: Die Wohnung liegt am nordöstlichen Außenrand Hamelns, Ortsteil Rohrsen (Hottenbergsfeld) und die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten zu erreichen. Verschiedene Busverbindungen sind unmittelbar im Umfeld. In direkter Umgebung befindet sich ein Einkaufsmarkt. Auch eine Tankstelle, andere Einkaufsmärkte, ein Kindergarten, Zahnarzt sind fußläufig gelegen. Das Schulzentrum Nord (Gymnasium, Gesamtschule) sowie weitere Schulen sind mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar. Geografische Lage Hameln liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Hameln wird von einem Abschnitt der Oberweser durchflossen, in die im Stadtgebiet die Hamel (von Osten) und die Humme (von Westen) einmünden. Weltweite Bekanntheit erlangte Hameln durch die Rattenfängersage, die auf dem Auszug der „Hämelschen Kinder“ im Jahre 1284 beruht. Dieser historische Hintergrund verleiht Hameln seine Einzigartigkeit. Mobilität und Verkehr: Hameln und seine Region, bietet mit den Zug- und Busanbindungen eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Über den Bahnhof in Hameln lassen sich die Ziele Hannover, Minden, Hildesheim oder Paderborn problemlos erreichen. Die nahegelegene B217 bietet die Direktverbindung nach Hannover. Die gut ausgebauten Straßen und Fahrradwege tragen zu einem weiten Verkehrsnetz bei. Der Weserradweg verbindet von Minden, via Hameln, bis nach Hannoversch Münden viele radbegeisterte Menschen, direkt mit der Weser und Ihren Lokalitäten.
Planimétrie
HAMELN
EG-Eigentumswohnung in Neubau 4-Familienhaus im Hamelner Osten
ca. 114 m² • 3 Pièces • 379.000 EUR
Fournisseur
- Stephan Krüger & Nicole Krüger
- Agence de Hameln
- Baustraße 58 / Am Posthof
- 31785 Hameln
