31789 HAMELN – ROHRSEN
Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Neubauwohnung im Hottenbergsfeld
- ca. 113,04 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25241028
Type de maison
Etage
État de la propriété
Première occupation
Salles de bains
1
Année de construction
2024
Chambres à coucher
2
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
38,00 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
26.04.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
2023
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Diese erstklassige Etagenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau im beliebten Hamelner Neubaugebiet Hottenbergsfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 113,04 m² bietet sie großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Das 2024 fertiggestellte Gebäude zeichnet sich durch zeitgemäße Bauqualität und energieeffiziente Standards aus, darunter die Einstufung als Effizienzhaus nach GEG (A+). Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich. Sie bietet ein hohes Maß an Flexibilität in Bezug auf Raumaufteilung und -nutzung. Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne sowie keramisch, bodenebener Dusche ausgestattet. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, in dem eine Wasch-/Trockneranschlussmöglichkeit vorhanden ist. Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben. In der Küche, der Diele, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Bad und dem WC sind Fliesenarbeiten vorzufinden, während in den Schlafzimmern hochwertiges Fertigparkett für ein warmes, einladendes Ambiente sorgt. Elektrische Außenrollläden an sämtlichen dreifach verglasten Fenstern bieten optimalen Komfort. Die schallgedämmten Wohnungseingangstüren tragen zur Ruhe und Privatsphäre bei. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 11,25 m², der zusätzliche Entspannungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Eine durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Eine Kombination aus Gaszentralheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher unterstützt dies. Ein abgeschlossener Abstellraum im Dachgeschoss, der der Wohnung zugeordnet ist, bietet ausreichenden Stauraum. Die Zuwegungen und Gemeinschaftsflächen sind mit Beton-Rechteckpflaster gestaltet, was das äußere Erscheinungsbild harmonisch abrundet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Stellplatz, der für 50,00 € pro Monat zur Verfügung steht. Die Nebenkosten sind aktuell mit 200,00 € geschätzt, da es ein Neubau ist und noch keine Verbrauchs - und Abrechnungsdaten vorliegen. Der früheste mögliche Einzugstermin kann der 01. August 2025 sein. Die Außenanlagen müssen noch fertiggestellt werden. Von den Mietinteressenten hätten wir gerne die üblichen Unterlagen (Personalausweiskopie, letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Schufa- und Mieterselbstauskunft) zum Besichtigungstermin.
Implantations
Description
Lage/Verkehrsanbindung: Die Wohnung liegt am nordöstlichen Außenrand Hamelns, Ortsteil Rohrsen (Hottenbergsfeld) und die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten zu erreichen. Verschiedene Busverbindungen sind unmittelbar im Umfeld. In direkter Umgebung befindet sich ein Einkaufsmarkt. Auch eine Tankstelle, andere Einkaufsmärkte, ein Kindergarten, Zahnarzt sind fußläufig gelegen. Das Schulzentrum Nord (Gymnasium, Gesamtschule) sowie weitere Schulen sind mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar. Geografische Lage Hameln liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Hameln wird von einem Abschnitt der Oberweser durchflossen, in die im Stadtgebiet die Hamel (von Osten) und die Humme (von Westen) einmünden. Weltweite Bekanntheit erlangte Hameln durch die Rattenfängersage, die auf dem Auszug der „Hämelschen Kinder“ im Jahre 1284 beruht. Dieser historische Hintergrund verleiht Hameln seine Einzigartigkeit. Mobilität und Verkehr: Hameln und seine Region, bietet mit den Zug- und Busanbindungen eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Über den Bahnhof in Hameln lassen sich die Ziele Hannover, Minden, Hildesheim oder Paderborn problemlos erreichen. Die nahegelegene B217 bietet die Direktverbindung nach Hannover. Die gut ausgebauten Straßen und Fahrradwege tragen zu einem weiten Verkehrsnetz bei. Der Weserradweg verbindet von Minden, via Hameln, bis nach Hannoversch Münden viele radbegeisterte Menschen, direkt mit der Weser und Ihren Lokalitäten.
HAMELN
Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Neubauwohnung im Hottenbergsfeld
ca. 113,04 m² • 3 Pièces • 1.250 EUR
Fournisseur
- Stephan Krüger & Nicole Krüger
- Agence de Hameln
- Baustraße 58 / Am Posthof
- 31785 Hameln
