73430 AALEN
3-Familienhaus auf großem Eckgrundstück mit Gartenhaus und Doppelgarage, Aalen/Hüttfeld
- ca. 209 m² Surface habitable
- ca. 769 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 525.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25151019
Type de maison
Maison multifamiliale
Modernisation / Rénovation
2020
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1961
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
240,17 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1961
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
3-Familienhaus auf großem Eckgrundstück mit Gartenhaus und Doppelgarage, Aalen/Hüttfeld Ein großzügiges, gepflegtes Eckgrundstück mit ca. 769 m², eine Doppelgarage und ein 3-Familienhaus freuen sich auf einen neuen Eigentümer, der mit Modernisierungslust ein schönes Zuhause für bis zu 3 Familien oder Mehrgenerationen entstehen lassen möchte. Es handelt sich um ein Anwesen, das das Versprechen von Raum und Gestaltungsfreiheit souverän einlöst und bietet anspruchsvollen Käufern auf ca. 209 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur Individualisierung. Die Nutzfläche hält ca. 130 m² bereit. Jede der 3 Wohnungen ist über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zugänglich und verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon in südlicher bzw. südwestlicher Ausrichtung mit Blick über das grüne Umfeld. Der Wohn- Essbereich ist jeweils großzügig gestaltet, die Bäder verfügen über Tageslicht, die Küchen sind möbliert. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss gibt es je 2 Schlafzimmer, dem einen Schlafzimmer der Dachgeschosswohnung ist hingegen ein Ankleidebereich angegliedert. Zahlreiche Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen harmonischen Blick zum liebevoll angelegten Garten samt charmantem Gartenhaus und (überdachten) Sitzbereichen. Das Gartengrundstück selbst ist eben, es gibt viel Rasenfläche und Sitzgelegenheiten. Somit laden diese Außenbereiche ein, Entschleunigung neu zu entdecken. Das Haus ist vollständig unterkellert (mit separatem und überdachten Zugang in den Garten), in baujahrestypischer Erscheinung und in einer funktionalen Bauweise errichtet. Hierdurch ist es in verschiedenen Bereichen rasch anpassbar an moderne Standards. Mit Blick auf die Nachhaltigkeit und Ihre individuellen Ansprüche dürfen Sie für sämtliche Geschosse einen Sanierungsbedarf einkalkulieren – eine Gelegenheit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus mit seinem beachtlichen Platzangebot und der durchdachten Infrastruktur bildet eine wertbeständige Basis sowohl für Mehrgenerationenkonzepte als auch für exklusive Kapitalverteilung. Erleben Sie ein Anwesen, das Authentizität und Aufbruchstimmung vereint. Sie werden das Potenzial dieser Immobilie spüren – und den Wunsch entwickeln, sie mit Ihrer Persönlichkeit zu prägen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den außergewöhnlichen Möglichkeiten, die dieses Objekt im begehrten Hüttfeld für Sie bereithält. Bitte halten Sie hierzu Ihre Allgemeine Finanzierungsbestätigung bereit.
Implantations
Description
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in einem der bevorzugtesten Wohngebiete Aalens, dem Hüttfeld, von dem aus Sie Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- oder die Kletterhalle, eine Reitanlage, Fußballplätze, Parkanlagen, Waldwege, die Fachhochschule oder das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Die Kreisstadt Aalen liegt im Herzen Ostwürttembergs und ist durch die A7, B19 und B29 an das überregionale Straßennetz angegliedert. Die ansässigen, innovativen Unternehmen sowie die Fachhochschule, machen Aalen nicht nur zu einer interessanten Wirtschaftsregion, sondern auch zu einem wichtigen Bildungsträger. Gesellschaftliche, sportliche sowie kulturelle Vielfalt, eine ausgeprägte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie Freizeitangebote verschiedenster Art machen Aalen sehr lebenswert und attraktiv.
ELLWANGEN
3-Familienhaus auf großem Eckgrundstück mit Gartenhaus und Doppelgarage, Aalen/Hüttfeld
ca. 209 m² • 8 Pièces • 525.000 EUR
Fournisseur
- Alexander Zipper
- Agence de Ellwangen
- Spitalstraße 12
- 73430 Aalen
