91088 BUBENREUTH
Sonniges Wohnglück
- ca. 200 m² Surface habitable
- ca. 495 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 870.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25125085
Type de maison
Maison individuelle
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1988
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
155,90 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1988
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern, die sich harmonisch auf zwei Etagen verteilt. Es liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und bietet damit den idealen Rahmen für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause mit viel Platz für Leben, Arbeiten und Entspannen wünschen. Das Grundstück umfasst etwa 495 Quadratmeter und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der reichlich Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen bietet. Schon beim Betreten werden Sie von einer offenen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und verbindet das Haus auf harmonische Weise mit der Terrasse und dem Garten – ein Ort, an dem das Leben drinnen wie draußen gleichermaßen Freude macht. Die Raumaufteilung über zwei Ebenen eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice oder Gäste, während die Badezimmer den Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten. Ob als klassisches Familienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus privatem und beruflichem Leben, dieses Haus passt sich Ihren individuellen Vorstellungen an. Ein echtes Plus ist die großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Dank des direkten Zugangs zum Haus sind kurze Wege und hoher Komfort bei jedem Wetter garantiert. Der Garten lädt mit seinen sonnigen Flächen und ruhigen Ecken zum Verweilen ein und bietet jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort – ob zum Spielen, Entspannen oder kreativen Gestalten. Gepflegte Oberflächen, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und eine attraktive Lage und bietet alles, was man sich für ein liebevoll gestaltetes Zuhause wünscht. Wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich vorstellen zu dürfen.
Implantations
Description
Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage von Bubenreuth, einer beliebten Gemeinde direkt vor den Toren Erlangens. Die ruhige Nachbarschaft mit viel Grün und einer harmonischen Wohnatmosphäre schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause und ein angenehmes Miteinander. Für Familien ist die Infrastruktur perfekt: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen liegen in gut erreichbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Die Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren durch nahegelegene Wald- und Wiesenflächen, ein vielseitiges Angebot an Sportvereinen, Spielplätzen und kulturellen Aktivitäten sorgen für Abwechslung und Erholung für Groß und Klein. Das lebendige Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen fördern zudem das Gemeinschaftsgefühl und machen das Umfeld besonders lebens- und liebenswert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie Erlangen in wenigen Minuten, und dank der Nähe zur Autobahn sowie zum Regionalverkehr sind auch Nürnberg und Fürth hervorragend angebunden. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ein unschlagbarer Vorteil für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
ERLANGEN
Sonniges Wohnglück
ca. 200 m² • 5 Pièces • 870.000 EUR
Fournisseur
- Matthias Gebhardt
- Agence de Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen